Блоки питания Видеонаблюдение Домофоны Кабельная продукция Контроль доступа Охрана периметра Охранная сигнализация Пожарная сигнализация Умный дом Цифровое ТВ
Опрос
Камеры на дорогах
За59%
Против41%

Array ( [0] => 85 [id] => 85 [1] => Как открыть любой домофон без ключа? [name] => Как открыть любой домофон без ключа? [2] => 0 [author] => 0 [3] => 3 [type_id] => 3 [4] =>

Как открыть любой домофон без ключа?

 

Всем известно, что работники коммунальных служб открывают домофоны огромного множества домов, не таская при этом с собой огромную сумку с ключами ото всех этих устройств. Ими используется вход в режим программирования, в котором открывание двери является далеко не самой сложной функцией.
Изготовители не уделяют должного внимания усложнению доступа в программный режим, в результате чего обычному человеку, не обладающему специальными профессиональными навыками в области программирования электронных устройств, становится возможным осуществить безключевой доступ в подъезды жилых домов оснащенных домофонами.
 

Открытие домофона Визит

При не измененных заводских настройках существуют 4 варианта кода:
*#423; 12#345; 67#890; *#4230.
Для доступа с использованием сервисного меню: #999.
После двух прерывистых сигналов вводим: 1234 (стандартный), при ошибке вводим: 0000; 9999; 3535; 12345; 6767.
Сигналом доступа является один звук, отказа – два звука.
Способ доступа в сервисное меню с помощью трех кнопок.
Нажимаем «2», (ожидаем пару секунд), «#» (еще пару секунд), «3535» — далее происходит открывание двери.
После нажатия «*» —  осуществляется выход из программного режима.
Открытие домофона МЕТАКОМ
Три способа открывания домофонов «МЕТАКОМ»:
1) Нажатие кнопки вызова, далее набираем номер первой квартире в подъезде и опять нажимаем кнопку вызова. На дисплее должны высветиться буквы COD, осуществляем набор цифр – 5702.
2) 65535 – вызов – 1234 – 8.
3) вызов – 1234 – 6 – вызов – 4568.
 

Открытие домофона Cyfral

Два варианта открытия:
1) При наличии отметки «М» на домофоне.Нажимаем: 07054, либо – вызов – 41, либо – вызов – 1410.
2) При наличии трехзначных номеров квартир.Вызов – номер квартиры (100, 200) – вызов – 2323; 7272; 7273 (один из 3-х номеров).
Открытие домофона Eltis
Два быстрых и простых варианта:
Вызов – 2323;
Вызов – 7273.
 

Открытие домофона ФАКТОРИАЛ

Нажимаем цифры: 000000; 123456,  при отказе нажимаем – 5 – 180180 – вызов – 4 вызов.
Открытие домофона Keyman
Наиболее проблематичные в осуществлении доступа.
1) К – 100 – 789 – короткий звук – 123456 – 8
2) К – 170862 – короткий звук – 0
 
[text] =>

Как открыть любой домофон без ключа?

 

Всем известно, что работники коммунальных служб открывают домофоны огромного множества домов, не таская при этом с собой огромную сумку с ключами ото всех этих устройств. Ими используется вход в режим программирования, в котором открывание двери является далеко не самой сложной функцией.
Изготовители не уделяют должного внимания усложнению доступа в программный режим, в результате чего обычному человеку, не обладающему специальными профессиональными навыками в области программирования электронных устройств, становится возможным осуществить безключевой доступ в подъезды жилых домов оснащенных домофонами.
 

Открытие домофона Визит

При не измененных заводских настройках существуют 4 варианта кода:
*#423; 12#345; 67#890; *#4230.
Для доступа с использованием сервисного меню: #999.
После двух прерывистых сигналов вводим: 1234 (стандартный), при ошибке вводим: 0000; 9999; 3535; 12345; 6767.
Сигналом доступа является один звук, отказа – два звука.
Способ доступа в сервисное меню с помощью трех кнопок.
Нажимаем «2», (ожидаем пару секунд), «#» (еще пару секунд), «3535» — далее происходит открывание двери.
После нажатия «*» —  осуществляется выход из программного режима.
Открытие домофона МЕТАКОМ
Три способа открывания домофонов «МЕТАКОМ»:
1) Нажатие кнопки вызова, далее набираем номер первой квартире в подъезде и опять нажимаем кнопку вызова. На дисплее должны высветиться буквы COD, осуществляем набор цифр – 5702.
2) 65535 – вызов – 1234 – 8.
3) вызов – 1234 – 6 – вызов – 4568.
 

Открытие домофона Cyfral

Два варианта открытия:
1) При наличии отметки «М» на домофоне.Нажимаем: 07054, либо – вызов – 41, либо – вызов – 1410.
2) При наличии трехзначных номеров квартир.Вызов – номер квартиры (100, 200) – вызов – 2323; 7272; 7273 (один из 3-х номеров).
Открытие домофона Eltis
Два быстрых и простых варианта:
Вызов – 2323;
Вызов – 7273.
 

Открытие домофона ФАКТОРИАЛ

Нажимаем цифры: 000000; 123456,  при отказе нажимаем – 5 – 180180 – вызов – 4 вызов.
Открытие домофона Keyman
Наиболее проблематичные в осуществлении доступа.
1) К – 100 – 789 – короткий звук – 123456 – 8
2) К – 170862 – короткий звук – 0
 
[5] => [title] => [6] => [keywords] => [7] => [description] => [8] => [pseudo] => [9] => 2016-03-09 [date] => 2016-03-09 )
Как открыть любой домофон без ключа?
Как открыть любой домофон без ключа?   Всем известно, что работники коммунальных служб открывают домофоны огромного множества домов, не таская при этом с собой огромную сумку с ключами ото...

Array ( [0] => 53 [id] => 53 [1] => На что обратить внимание при установке домофона [name] => На что обратить внимание при установке домофона [2] => 0 [author] => 0 [3] => 3 [type_id] => 3 [4] =>

 На что обратить внимание при установке домофона


Нередки случаи, когда жильцы, попавшись на удочку «низких» цен, сразу же после покупки были вынуждены ремонтировать домофон за свои кровные. Как обезопасить не только свой дом от посторонних, но и свой кошелек – от недобросовестных фирм?

Поскольку установка домофона не требует сертификации, на рынке сейчас очень большое число «шарашников». Заработок для них легкий, выгодный, а вот для жильцов – один убыток. Фирма-однодневка поставила домофон, через какое-то время он вышел из строя, а жильцы не могут найти концов.

Обязательно узнавайте, сколько лет фирма на рынке, есть ли у нее договор с поставщиком (заводом-изготовителем), какую дает гарантию, есть ли технические специалисты и сервисная служба, которая и будет заниматься обслуживанием и устранением неполадок.

Итак, на что в первую очередь следует обратить внимание при установке домофона? Прежде всего убедитесь, что ваш договор предусматривает и монтаж, и гарантийное обслуживание устройства. Во-вторых, убедитесь в защите домофона от вандалов.

Выбирайте только антивандальные металлические панели вызова, чтобы не раскурочили.

Разгромить антивандальную панель очень сложно. В одной фирме мне показывали «музейный экспонат» – панель, которую рубили топором! Так что интересно: устройство рабочее, но его сменили, потому что жильцов, естественно, внешний вид смущает. Окошко вызова осталось целым.

Кнопки качественного домофона имеют защиту от продавливания. Так что сломать такой домофон – это надо очень постараться… Хотя у этой же фирмы был в практике случай: пришел муж пьяный домой, жена его не пускала – так он домофон умудрился-таки сломать. А наутро техникам позвонил: так мол и так, виноват, меняйте за мой счет.

Важна устойчивость устройства к изменениям климата. У блока вызова, электрозамка, доводчика двери диапазон рабочих температур по ГОСТу должен быть не менее, чем от минус 40 до плюс 40 °С, иначе при экстремальной жаре или сильных морозах могут возникнуть проблемы.

Изготовители вообще-то рекомендуют устанавливать домофоны внутри подъезда, но никто так не делает. Предбанник – очень опасная зона. Он часто не освещается, там легко спрятаться и ударить входящего по голове или просто выхватить сумочку и убежать. Наверное, домофон всё-таки должен находиться снаружи.

В домофоне обычно заложена определенная устойчивость к скачкам электричества. Например, диапазон работы одного из наиболее популярных домофонов эконом-класса, которые устанавливают большинство фирм, – 187-241 вольт. Правда, во время грозы бывает, что один-два домофона в городе «вылетят», поэтому не так важна устойчивость, как точная гарантия, что вам его починят.

Желателен режим подсветки клавиатуры. Еще в квартире можно установить дополнительные трубки. А вот трубки, согласованные с радиотелефонами, выпускать перестали – заводы считают, что им это невыгодно.

Один ключ, как правило, к домофону выдают бесплатно. Дополнительные – за отдельную плату. Если у вас большая семьи или вы крайне рассеяны, лучше сразу взять ключи про запас. Дело в том, что потом фирма запросит за ключ очень большую цену, потому что потребуются затраты на выезд специалистов, перепрограммирование замка и т. д.

Учтите: «скупой платит дважды». Не экономьте на собственной безопасности.

[text] =>

 На что обратить внимание при установке домофона


Нередки случаи, когда жильцы, попавшись на удочку «низких» цен, сразу же после покупки были вынуждены ремонтировать домофон за свои кровные. Как обезопасить не только свой дом от посторонних, но и свой кошелек – от недобросовестных фирм?

Поскольку установка домофона не требует сертификации, на рынке сейчас очень большое число «шарашников». Заработок для них легкий, выгодный, а вот для жильцов – один убыток. Фирма-однодневка поставила домофон, через какое-то время он вышел из строя, а жильцы не могут найти концов.

Обязательно узнавайте, сколько лет фирма на рынке, есть ли у нее договор с поставщиком (заводом-изготовителем), какую дает гарантию, есть ли технические специалисты и сервисная служба, которая и будет заниматься обслуживанием и устранением неполадок.

Итак, на что в первую очередь следует обратить внимание при установке домофона? Прежде всего убедитесь, что ваш договор предусматривает и монтаж, и гарантийное обслуживание устройства. Во-вторых, убедитесь в защите домофона от вандалов.

Выбирайте только антивандальные металлические панели вызова, чтобы не раскурочили.

Разгромить антивандальную панель очень сложно. В одной фирме мне показывали «музейный экспонат» – панель, которую рубили топором! Так что интересно: устройство рабочее, но его сменили, потому что жильцов, естественно, внешний вид смущает. Окошко вызова осталось целым.

Кнопки качественного домофона имеют защиту от продавливания. Так что сломать такой домофон – это надо очень постараться… Хотя у этой же фирмы был в практике случай: пришел муж пьяный домой, жена его не пускала – так он домофон умудрился-таки сломать. А наутро техникам позвонил: так мол и так, виноват, меняйте за мой счет.

Важна устойчивость устройства к изменениям климата. У блока вызова, электрозамка, доводчика двери диапазон рабочих температур по ГОСТу должен быть не менее, чем от минус 40 до плюс 40 °С, иначе при экстремальной жаре или сильных морозах могут возникнуть проблемы.

Изготовители вообще-то рекомендуют устанавливать домофоны внутри подъезда, но никто так не делает. Предбанник – очень опасная зона. Он часто не освещается, там легко спрятаться и ударить входящего по голове или просто выхватить сумочку и убежать. Наверное, домофон всё-таки должен находиться снаружи.

В домофоне обычно заложена определенная устойчивость к скачкам электричества. Например, диапазон работы одного из наиболее популярных домофонов эконом-класса, которые устанавливают большинство фирм, – 187-241 вольт. Правда, во время грозы бывает, что один-два домофона в городе «вылетят», поэтому не так важна устойчивость, как точная гарантия, что вам его починят.

Желателен режим подсветки клавиатуры. Еще в квартире можно установить дополнительные трубки. А вот трубки, согласованные с радиотелефонами, выпускать перестали – заводы считают, что им это невыгодно.

Один ключ, как правило, к домофону выдают бесплатно. Дополнительные – за отдельную плату. Если у вас большая семьи или вы крайне рассеяны, лучше сразу взять ключи про запас. Дело в том, что потом фирма запросит за ключ очень большую цену, потому что потребуются затраты на выезд специалистов, перепрограммирование замка и т. д.

Учтите: «скупой платит дважды». Не экономьте на собственной безопасности.

[5] => Домофоны кто и как устанавливает [title] => Домофоны кто и как устанавливает [6] => [keywords] => [7] => Доверьте установку домофона профессионалам своего дела [description] => Доверьте установку домофона профессионалам своего дела [8] => na-chto-obratit-vnimanie-pri-ustanovke-domofona [pseudo] => na-chto-obratit-vnimanie-pri-ustanovke-domofona [9] => 2010-02-26 [date] => 2010-02-26 )
На что обратить внимание при установке домофона
 На что обратить внимание при установке домофона Нередки случаи, когда жильцы, попавшись на удочку «низких» цен, сразу же после покупки были вынуждены ремонтировать домофон за...

Array ( [0] => 52 [id] => 52 [1] => О некоторых вопросах технического обслуживания и ремонта домофонных систем [name] => О некоторых вопросах технического обслуживания и ремонта домофонных систем [2] => 0 [author] => 0 [3] => 3 [type_id] => 3 [4] =>

О некоторых вопросах технического обслуживания и ремонта домофонных систем

Письмо Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 29.05.2006 N 02-01/336

Текст документа с изменениями и дополнениями по состоянию на 10 июля 2009 года

В настоящее время в республике в жилых домах, обслуживаемых организациями жилищно-коммунального хозяйства коммунальной формы собственности, имеется 96,9 тыс. подъездов. Из них 67,6 тыс. входных дверей в подъезды закрыты на различные замочные устройства (механические, кодовые, домофоны), из которых 65% закрыто с использованием домофонных систем.

Расчеты показывают, что закрытие входных дверей в подъезды жилых домов на замочные устройства позволяет примерно на 15% экономить средства на техническое обслуживание мест общего пользования и их теплопотребление. Кроме этого, по информации Министерства внутренних дел Республики Беларусь закрытие подъездов является одной из превентивных мер по снижению преступности в жилых домах. В частности, в последние годы на 15% уменьшилось количество квартирных краж.

В соответствии с СНБ 1.04.02-02 "Ремонт, реконструкция и реставрация жилых и общественных зданий и сооружений", утвержденными приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 26.09.2002 N 342, ремонт замочно-переговорных устройств в перечень основных видов работ, выполняемых при текущем ремонте зданий и сооружений, не включен. При этом следует иметь в виду, что затраты на техническое обслуживание и ремонт замочных устройств различны и зависят от вида устройства и количества квартир в подъезде.

По информации Министерства экономики Республики Беларусь поступают вопросы от обл(гор)райисполкомов и предприятий о порядке взимания платы с населения за техническое обслуживание замочно-переговорных систем. Во многих населенных пунктах расчеты с субъектами хозяйствования за техническое обслуживание домофонных систем осуществляются жилищными организациями за счет средств текущего ремонта и гражданами собственными средствами, что приводит к неравным условиям оплаты данного вида услуг и вызывает жалобы населения.

В последнее время в Минжилкомхоз поступают обращения граждан по вопросам технического обслуживания и ремонта домофонных систем и взимания платы за это. В частности, организации, осуществляющие техническое обслуживание домофонов, предлагают одному из жильцов подъезда производить сбор средств одним взносом за весь год с последующей передачей их организации. Данный процесс свидетельствует о самоустранении жилищных организаций по содержанию общего имущества совместных домовладений, в частности, входных групп, что является нарушением функциональных обязанностей по техническому обслуживанию жилых домов.

Согласно законодательству организации, осуществляющие техническое обслуживание и ремонт жилых домов по договорам с собственниками жилых помещений, обязаны обеспечивать исправное состояние недвижимого имущества совместного домовладения, в том числе производить контроль за техническим состоянием замочных устройств.

Принимая во внимание изложенное, а также то, что в соответствии с п. 17.1 Государственной программы по борьбе с преступностью на 2006 - 2010 годы, утвержденной Указом Президента Республики Беларусь от 21.02.2006 N 103, до 2008 года будет завершена реализация во всех регионах республики комплексной программы "Закрытый подъезд", поручаем выполнить следующее:

- в целях установления контроля за техническим состоянием входных дверей в подъезды техническое обслуживание и ремонт домофонов производить по дополнительным договорам, заключенным между собственниками (нанимателями) жилых помещений, специализированной организацией и организацией жилищно-коммунального хозяйства. Оплату данного вида услуг привести в соответствие требованиям п. 49 Инструкции о порядке оплаты населением жилищно-коммунальных услуг, утвержденной постановлением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 24.05.2004 N 13. В договорах предусмотреть участие по взаимодействию ЖЭО со специализированными организациями через диспетчерские службы, определить процент компенсации за оказываемые услуги ЖЭО, ответственность за ненадлежащее содержание домофона, в связи с чем могут быть потери тепловой энергии и другие вопросы;

- обязать специализированные организации при обслуживании домофонов производить обслуживание и ремонт доводчиков дверей, от которых зависит работа домофона. Затраты на обслуживание доводчиков, а также потребление домофоном электрической энергии (1 домофон до 50 кВт·ч/месяц) должны быть включены в тариф на обслуживание домофона, при этом тарифы специализированные организации обязаны зарегистрировать в комитетах по ценообразованию.

[text] =>

О некоторых вопросах технического обслуживания и ремонта домофонных систем

Письмо Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 29.05.2006 N 02-01/336

Текст документа с изменениями и дополнениями по состоянию на 10 июля 2009 года

В настоящее время в республике в жилых домах, обслуживаемых организациями жилищно-коммунального хозяйства коммунальной формы собственности, имеется 96,9 тыс. подъездов. Из них 67,6 тыс. входных дверей в подъезды закрыты на различные замочные устройства (механические, кодовые, домофоны), из которых 65% закрыто с использованием домофонных систем.

Расчеты показывают, что закрытие входных дверей в подъезды жилых домов на замочные устройства позволяет примерно на 15% экономить средства на техническое обслуживание мест общего пользования и их теплопотребление. Кроме этого, по информации Министерства внутренних дел Республики Беларусь закрытие подъездов является одной из превентивных мер по снижению преступности в жилых домах. В частности, в последние годы на 15% уменьшилось количество квартирных краж.

В соответствии с СНБ 1.04.02-02 "Ремонт, реконструкция и реставрация жилых и общественных зданий и сооружений", утвержденными приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 26.09.2002 N 342, ремонт замочно-переговорных устройств в перечень основных видов работ, выполняемых при текущем ремонте зданий и сооружений, не включен. При этом следует иметь в виду, что затраты на техническое обслуживание и ремонт замочных устройств различны и зависят от вида устройства и количества квартир в подъезде.

По информации Министерства экономики Республики Беларусь поступают вопросы от обл(гор)райисполкомов и предприятий о порядке взимания платы с населения за техническое обслуживание замочно-переговорных систем. Во многих населенных пунктах расчеты с субъектами хозяйствования за техническое обслуживание домофонных систем осуществляются жилищными организациями за счет средств текущего ремонта и гражданами собственными средствами, что приводит к неравным условиям оплаты данного вида услуг и вызывает жалобы населения.

В последнее время в Минжилкомхоз поступают обращения граждан по вопросам технического обслуживания и ремонта домофонных систем и взимания платы за это. В частности, организации, осуществляющие техническое обслуживание домофонов, предлагают одному из жильцов подъезда производить сбор средств одним взносом за весь год с последующей передачей их организации. Данный процесс свидетельствует о самоустранении жилищных организаций по содержанию общего имущества совместных домовладений, в частности, входных групп, что является нарушением функциональных обязанностей по техническому обслуживанию жилых домов.

Согласно законодательству организации, осуществляющие техническое обслуживание и ремонт жилых домов по договорам с собственниками жилых помещений, обязаны обеспечивать исправное состояние недвижимого имущества совместного домовладения, в том числе производить контроль за техническим состоянием замочных устройств.

Принимая во внимание изложенное, а также то, что в соответствии с п. 17.1 Государственной программы по борьбе с преступностью на 2006 - 2010 годы, утвержденной Указом Президента Республики Беларусь от 21.02.2006 N 103, до 2008 года будет завершена реализация во всех регионах республики комплексной программы "Закрытый подъезд", поручаем выполнить следующее:

- в целях установления контроля за техническим состоянием входных дверей в подъезды техническое обслуживание и ремонт домофонов производить по дополнительным договорам, заключенным между собственниками (нанимателями) жилых помещений, специализированной организацией и организацией жилищно-коммунального хозяйства. Оплату данного вида услуг привести в соответствие требованиям п. 49 Инструкции о порядке оплаты населением жилищно-коммунальных услуг, утвержденной постановлением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 24.05.2004 N 13. В договорах предусмотреть участие по взаимодействию ЖЭО со специализированными организациями через диспетчерские службы, определить процент компенсации за оказываемые услуги ЖЭО, ответственность за ненадлежащее содержание домофона, в связи с чем могут быть потери тепловой энергии и другие вопросы;

- обязать специализированные организации при обслуживании домофонов производить обслуживание и ремонт доводчиков дверей, от которых зависит работа домофона. Затраты на обслуживание доводчиков, а также потребление домофоном электрической энергии (1 домофон до 50 кВт·ч/месяц) должны быть включены в тариф на обслуживание домофона, при этом тарифы специализированные организации обязаны зарегистрировать в комитетах по ценообразованию.

[5] => Обслуживание и ремонт домофонов [title] => Обслуживание и ремонт домофонов [6] => [keywords] => [7] => Информация о техническом обслуживании и ремонте домофонов [description] => Информация о техническом обслуживании и ремонте домофонов [8] => o-nekotorih-voprosah-tehnicheskogo-obsluzhivaniya-i-remonta-domofonnih-sistem [pseudo] => o-nekotorih-voprosah-tehnicheskogo-obsluzhivaniya-i-remonta-domofonnih-sistem [9] => 2010-02-16 [date] => 2010-02-16 )
О некоторых вопросах технического обслуживания и ремонта домофонных систем
О некоторых вопросах технического обслуживания и ремонта домофонных систем Письмо Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 29.05.2006 N 02-01/336 Текст документа с...

Array ( [0] => 51 [id] => 51 [1] => Видеодомофон или видеоглазок [name] => Видеодомофон или видеоглазок [2] => 0 [author] => 0 [3] => 3 [type_id] => 3 [4] =>

Видеодомофон или видеоглазок


Входная дверь квартиры или частного дома, ворота и калитка усадьбы являются первым и естественным рубежом защищающим владельца от криминального или просто несанкционированного проникновения. Целесообразность оборудования этого рубежа хотя бы простейшей системой видеонаблюдения с переговорным устройством обусловлена возможностью дистанционной идентификации ваших званных или не званных гостей.

Панели для видеодомофонов отечественных производителей значительно лучше адаптированны к нашим жестким условиям эксплуатации. Они представляют собой цельнометаллическую конструкцию, лишенную сквозных отверстий, а вандалозащищенность телекамеры обеспечивается ее скрытостью за счет использования в них объективов с входной апертурой около 1 мм. В этом случае типовое поле зрения подобной телекамеры составляет не более 72х52 угл. градусов, а реальная чувствительность не превышает 1-1,6 лк.

Не рассматривая здесь структурные и конструктивные особенности различных систем видеодомофонов можно констатировать, что их общими недостатками, в силу малого поля зрения и чувствительности, является низкая информативность видеонаблюдения, особенно в условиях плохой освещенности или полной темноты.

Весьма эффективным и широко распространенным у нас оборудованием для видеонаблюдения перед входом являются дверные видеокамеры класса видеоглазок. Это специализированная телекамера, имеющая внешний вид и место расположения типового дверного глазка. На наш взгляд видеоглазок является телекамерой для скрытого наблюдения, поскольку не привлекает внимание и в этой связи хорошо защищен от изощренного российского вандализма. Вместе с тем, в сравнение с типовыми телекамерами для скрытой установки видеоглазок имеет существенно большее поле зрения и чувствительность.

При оборудовании видеодомофоном двери, сплошной калитки или ворот наиболее целесообразно применить наружную панель без телекамеры, вместо которой использовать отдельный видеоглазок. В этих случаях дверной глазок выглядит естественно и не вызывает подозрений в наличии видеосистемы. Необходимо отметить, что этот вариант наиболее просто реализовать в 4-х проводной домофонной системе (с выделенным видеосигналом). Вандалозащищенные панели для видеодомофонов без камер предлагают их изготовители и крупные поставщики отечественных видеопанелей.

Учитывая минимальную эффективность ИК-подсветки применяемой в видеодомофонных панелях, в рассматриваемых системах весьма целесообразно использовать ИК-осветители в виде номера квартиры так называемые ИК-пластины с камуфлированным внешним видом и дальностью не менее 3-4м по всему углу зрения видеоглазка (160-180 угл.град.). На свободном поле пластины можно разместить номер квартиры, дома или офиса, либо пиктограмму переговорного устройства. Кроме того, пластина со специальным отверстием за светофильтром позволяет достаточно просто обеспечить скрытность установки дополнительной телекамеры с обычным светосильным объективом и широким полем зрения до 120х90 угл.град. При невозможности или нежелании использовать видеоглазок эта камера может являться основной. Единственный недостаток подобной установки, верхний ракурс поля зрения.

Использование осветителя требует отдельного источника питания, поскольку встроенный источник питания видеодомофона не рассчитан на дополнительную нагрузку. Однако, при использовании электрозамка стабилизированный выход его источника электропитания с успехом может использоваться для питания ИК-подсветки. Весьма перспективно осуществлять от него и питание телекамеры, сделав его непрерывным как и подсветку. Стабильный тепловой режим камеры позитивно скажется на ее надежности. Особенно это касается оборудования установленного на наружных дверях, калитках и воротах. Непрерывно работающая телекамера позволит с помощь ДМВ модулятора использовать ее сигнал в телевизионной антенной системе квартиры, дома или офиса. В этом случае наблюдение за контролируемым пространством может осуществляться в любой момент с любого телевизора на одном из ДМВ каналов, вне зависимости от режима работы домофона.

В заключении можно сделать следующие выводы:

  • применение видеоглазка и осветителя ИК-пластина в видеодомофонной системе, при незначительном ее удорожании и усложнении позволяет существенно повысить безопасность, улучшив эффективность наблюдения пространства перед входными дверями, калиткой или воротами;
  • для улучшения обзора в домофонной системе необходимо использовать дополнительную камеру (желательно с ИК-подсветкой).

 

Источник: Р-Контроль

[text] =>

Видеодомофон или видеоглазок


Входная дверь квартиры или частного дома, ворота и калитка усадьбы являются первым и естественным рубежом защищающим владельца от криминального или просто несанкционированного проникновения. Целесообразность оборудования этого рубежа хотя бы простейшей системой видеонаблюдения с переговорным устройством обусловлена возможностью дистанционной идентификации ваших званных или не званных гостей.

Панели для видеодомофонов отечественных производителей значительно лучше адаптированны к нашим жестким условиям эксплуатации. Они представляют собой цельнометаллическую конструкцию, лишенную сквозных отверстий, а вандалозащищенность телекамеры обеспечивается ее скрытостью за счет использования в них объективов с входной апертурой около 1 мм. В этом случае типовое поле зрения подобной телекамеры составляет не более 72х52 угл. градусов, а реальная чувствительность не превышает 1-1,6 лк.

Не рассматривая здесь структурные и конструктивные особенности различных систем видеодомофонов можно констатировать, что их общими недостатками, в силу малого поля зрения и чувствительности, является низкая информативность видеонаблюдения, особенно в условиях плохой освещенности или полной темноты.

Весьма эффективным и широко распространенным у нас оборудованием для видеонаблюдения перед входом являются дверные видеокамеры класса видеоглазок. Это специализированная телекамера, имеющая внешний вид и место расположения типового дверного глазка. На наш взгляд видеоглазок является телекамерой для скрытого наблюдения, поскольку не привлекает внимание и в этой связи хорошо защищен от изощренного российского вандализма. Вместе с тем, в сравнение с типовыми телекамерами для скрытой установки видеоглазок имеет существенно большее поле зрения и чувствительность.

При оборудовании видеодомофоном двери, сплошной калитки или ворот наиболее целесообразно применить наружную панель без телекамеры, вместо которой использовать отдельный видеоглазок. В этих случаях дверной глазок выглядит естественно и не вызывает подозрений в наличии видеосистемы. Необходимо отметить, что этот вариант наиболее просто реализовать в 4-х проводной домофонной системе (с выделенным видеосигналом). Вандалозащищенные панели для видеодомофонов без камер предлагают их изготовители и крупные поставщики отечественных видеопанелей.

Учитывая минимальную эффективность ИК-подсветки применяемой в видеодомофонных панелях, в рассматриваемых системах весьма целесообразно использовать ИК-осветители в виде номера квартиры так называемые ИК-пластины с камуфлированным внешним видом и дальностью не менее 3-4м по всему углу зрения видеоглазка (160-180 угл.град.). На свободном поле пластины можно разместить номер квартиры, дома или офиса, либо пиктограмму переговорного устройства. Кроме того, пластина со специальным отверстием за светофильтром позволяет достаточно просто обеспечить скрытность установки дополнительной телекамеры с обычным светосильным объективом и широким полем зрения до 120х90 угл.град. При невозможности или нежелании использовать видеоглазок эта камера может являться основной. Единственный недостаток подобной установки, верхний ракурс поля зрения.

Использование осветителя требует отдельного источника питания, поскольку встроенный источник питания видеодомофона не рассчитан на дополнительную нагрузку. Однако, при использовании электрозамка стабилизированный выход его источника электропитания с успехом может использоваться для питания ИК-подсветки. Весьма перспективно осуществлять от него и питание телекамеры, сделав его непрерывным как и подсветку. Стабильный тепловой режим камеры позитивно скажется на ее надежности. Особенно это касается оборудования установленного на наружных дверях, калитках и воротах. Непрерывно работающая телекамера позволит с помощь ДМВ модулятора использовать ее сигнал в телевизионной антенной системе квартиры, дома или офиса. В этом случае наблюдение за контролируемым пространством может осуществляться в любой момент с любого телевизора на одном из ДМВ каналов, вне зависимости от режима работы домофона.

В заключении можно сделать следующие выводы:

  • применение видеоглазка и осветителя ИК-пластина в видеодомофонной системе, при незначительном ее удорожании и усложнении позволяет существенно повысить безопасность, улучшив эффективность наблюдения пространства перед входными дверями, калиткой или воротами;
  • для улучшения обзора в домофонной системе необходимо использовать дополнительную камеру (желательно с ИК-подсветкой).

 

Источник: Р-Контроль

[5] => Видеодомофон или видеоглазок [title] => Видеодомофон или видеоглазок [6] => Видеодомофон видеоглазок [keywords] => Видеодомофон видеоглазок [7] => [description] => [8] => videodomofon-ili-videoglazok [pseudo] => videodomofon-ili-videoglazok [9] => 2010-02-16 [date] => 2010-02-16 )
Видеодомофон или видеоглазок
Видеодомофон или видеоглазок Входная дверь квартиры или частного дома, ворота и калитка усадьбы являются первым и естественным рубежом защищающим владельца от криминального или просто...

Array ( [0] => 28 [id] => 28 [1] => Домофон - установка и обслуживание [name] => Домофон - установка и обслуживание [2] => 0 [author] => 0 [3] => 3 [type_id] => 3 [4] =>

 Домофон - установка и обслуживание

Слово "Домофон" стало в последние годы очень модным. В некоторых городах доля подъездов оборудованных домофонами составляет до 80%. На выставках под домофонное оборудование отводят целые павильоны. Ему посвящают семинары и симпозиумы. Производители выпускают все новые и новые модели, снижают цены, чтобы обойти конкурентов, а монтажные фирмы появляются, как грибы после дождя.

Каждого участника этого бурно развивающегося сегмента рынка, как и претендентов на это почетное звание волнуют два вечных русских вопроса: что делать и кто виноват?

В предлагаемом Вашему вниманию обзоре мы попытались дать экономические прогнозы развития среднестатистической фирмы - установщика домофонов и предложить некоторые методики расчетов, которые не претендуют на всеобъемлющую универсальность но, тем не менее, могут стать серьезным подспорьем как для фирмы, делающей первые шаги на этом поприще, так и для организаций прочно занявшим свою нишу среди себе подобных.

Итак, аксиома. Для организации - установщика есть два направления деятельности: сама установка домофонов и их обслуживание.

Первое - экономически более выгодное. Каждый выполненный заказ приносит ощутимую прибыль, не требуется большого количества квалифицированных сотрудников. В принципе, для начала работы достаточно иметь в штате одного-двух хороших специалистов, или просто разбирающихся в проводке людей, имеющих навык работы с Электродрелью и мобильный телефон вместо офиса.

Второе направление - сложное и трудоемкое.
Специалисты требуются уже не один-два, а одна или несколько мобильных бригад, в которых каждый разбирается в электронике. Плюс, специально выделенные автомобили. Плюс "девушка на телефоне" в офисе. Плюс сам телефон. И, наконец, плюс сам офис. При всем при этом, прибыль второе направление даст только тогда, когда вы закроете домофонами достаточное количество подъездов в родном городе.

Весь фокус в том, что при отсутствии крепко поставленного на ноги обслуживания вы имеете очень реальный шанс не получить ни одного заказа на установку домофона.

Клиент, наученный горьким опытом общения с вечно неработающими кодовыми замками, желает, чтобы оборудование, стоящее немалых денег работало всегда, а не три дня в году, в солнечную, безветренную погоду. Необходимо также учесть, что Ваш город не резиновый и рано или поздно количество установленных домофонов сравняется или, как минимум, приблизится к количеству подъездов жилых домов. Срок этот составляет обычно пять - семь лёт с начала работы фирмы. Причем первые год-два у Вас уходит на занятие стратегически важных точек и создание имиджа фирмы, как организации, которой можно доверять, затем в течение двух-трех лет количество заказов нарастает лавинообразно, пока не выходит на какой-то устоявшийся уровень и потом происходит постепенный спад количества устанавливаемых домофонов, вплоть до отдельных эпизодических заказов. К этому времени основной составляющей Ваших доходов должно стать обслуживание установленного домофонного оборудования. Именно на эту тему мы хотели бы поговорить поподробнее.

Расчеты экономических показателей производились на основе статистики, предоставленной Управлением техники общего и специального назначения (далее УТОиСН) Института инженерной физики (г. Серпухов). Это подразделение занимается разработкой, монтажом и обслуживанием технических средств безопасности, в том числе и домофонного оборудования.
На весну2004 г. подразделение имеет 950 действующих договоров на обслуживание домофонов, что составляет около 42% от общего числа подъездов многоквартирных домов в г. Серпухове. Пятилетняя практика установки, эксплуатации и обслуживания домофонного оборудования позволяет собрать необходимые статистические данные и сделать определенные выводы относительно основных причин выхода оборудования из строя, возможности и целесообразности ремонта или замены отдельных комплектующих, выявить наиболее часто встречающиеся неполадки и привязать их к срокам эксплуатации, сезонным изменениям погоды и условиям, в которых работают домофоны..

Таким образом, исходные показатели для проведения расчетов имеют следующий вид:

•  общее количество квартир на 950 объектов - 22787, что составляет в среднем 24 квартиры на 1 объект;
•  общее количество заявок на ремонт по учитываемым объектам за четыре месяца 2004г. - 1478, что составляет в среднем 370 заявок в месяц;
•  явные негарантийные случаи (вандализм, кража оборудования, вмешательство в конструкцию неуполномоченных на то лиц и т.п.) составляют в общей массе 8,1%; следовательно, среднемесячное число рассматриваемых заявок - 342, из расчета на подъезд - 0,36 заявки в месяц, из расчета на квартиру - 0,015 заявки в месяц. 
  
Непосредственно в обслуживании домофонного оборудования занято 8 сотрудников, из них:

•      менеджер по претензионным работам - 1 чел.
•      выездная бригада по ремонту домофонного оборудования - 4 чел.
•      водитель на закрепленном за бригадой автомобиле - 1 чел.
•      инженеры по ремонту оборудования - 2 чел. 
 
Кроме того, прямо или косвенно в обслуживании домофонов частично заняты 7 сотрудников из штата организации (руководство, бухгалтерия, складские работники, обслуживающий персонал офиса). В случае необходимости дополнительно привлекаются автомобили, закрепленные за другими подразделениями или транспорт сторонних организаций.

Основные причины отказа домофонов.
 
Если взять общее количество гарантийных случаев за 100%, то распределение причин возникновения неисправностей
выглядит следующим образом:

•  естественный износ оборудования - 27%
•  скачки напряжения в электрических цепях здания (все комплектующие имеющие электрическую или электронную составляющую) - 14%
•  чрезмерное механическое воздействие на движущиеся части (кнопки панели вы- зова, считывающее устройство, кнопка "Выход", абонентское устройство, ключи, ЭМЗ) - 29%
•  недостаточная (на 63% объектов) тепло и гидроизоляция подъездов (вся подъе- здная часть, включая соединения проводов) - 9%
•  заводской брак (1 - 5% по видам комплектующих) - 3%
•  незнание жильцами правил эксплуатации оборудования (в основном доводчик, также абонентские устройства, панель вызова, ключи) - 12%
•  несанкционированное вмешательство в конструкцию домофонного оборудования, замаскированное под техническую неисправность (абонентские устройства, проводка/вплоть до выхода из строя всей системы) - 7%
•  ошибки при монтаже, некачественный монтаж оборудования - 5% 
 
Возможность и целесообразность ремонта комплектующих.
 
Практика показывает, что предприятия - изготовители комплектующих признают гарантийными 14% случаев отказа оборудования, находившегося в эксплуатации (11-17% в зависимости от типа комплектующих). Это делает экономически нецелесообразным отправку неисправных устройств предприятию - изготовителю на экспертизу. Также не оправдывает себя как по срокам, так и по стоимости и качеству ремонта передача неисправного оборудования на ремонт сторонним фирмам. С другой стороны осуществление ремонта своими силами предполагает наличие штата высококвалифицированных специалистов - ремонтников и специализированной материальной базы. Тем не менее, ремонт неисправного оборудования своими силами дает экономический эффект 23% по сравнению с другими вариантами.
 
Влияние сезонных погодных условий на количественный показатель отказов оборудования.
 
К сожалению, рекомендации предприятий - изготовителей по установке дверной части домофонного оборудования (собственно дверь, панель вызова, ЭМЗ, доводчик, кнопка "Выход") во втором внутреннем тамбуре подъезда признаются неприемлемыми для 99,54% жильцов в пересчете на количество объектов. Установка подобного типа в тесном, замкнутом, непросматриваемом пространстве многократно увеличивает вероятность возникновения криминальной ситуации, случаев вандализма и создает неудобства бытового плана для большинства категорий населения.
 
С другой стороны установка домофонного оборудования на наружной двери подъезда в 2,6-3 раза повышает вероятность отказа электронной части домофонного оборудования при повышенной влажности и в 4,9 раз увеличивает вероятность выхода из строя доводчика с наступлением морозов.
 
Изменение коэффициента вероятности отказа оборудования в зависимости от сроков эксплуатации.
 
Условно весь срок эксплуатации домофонов и домофонного оборудования можно разделить по критерию отказоустойчивости на четыре периода.

  • Период приработки. Наступает при вводе домофонного оборудования в эксплуатацию. Коэффициент вероятности отказа составляет 1,6 от нормального, коэффициент сложности ремонта составляет 1,7 от нормального. Данный период обусловлен неопытностью пользователей домофонного оборудования, наличием скрытых дефектов в комплектующих, которые проявляются в процессе приработки, ошибками, допущенными при монтаже оборудования. Оба коэффициента постепенно снижаются, и доходят до 1 к 5-6 месячному сроку эксплуатации.
  •   Первый нормальный период. Наступает через полгода эксплуатации и продолжается в течение 10-12 месяцев. Коэффициенты вероятности отказа и сложности ремонта равны 1.
  •   Период естественного износа. Наступает через год с начала эксплуатации. Оба коэффициента увеличиваются в среднем на 0,06 ежемесячно и составляют к концу периода 1,7. Период длится в течение 1-1,5 лет.
  •   Второй нормальный период. Характеризуется устоявшейся величиной вероятности отказа и сложности ремонта. Оба коэффициента колеблются в пределах 1,7-1,8 при условии регулярного проведения регламентных работ по обеспечению штатного функционирования домофонного оборудования.

Необходимо учитывать, что после 5-7 лет эксплуатации оборудования многократно увеличивается вероятность наступления катастрофического износа, что предполагает замену изношенного оборудования на новое. 
 
Расчет абонентской платы за техническое обслуживание

Стоимость технического обслуживания объекта складывается из следующих составляющих:
•      заработная плата обслуживающего персонала;
•      стоимость заменяемых комплектующих;
•      стоимость расходных материалов используемых при обслуживании домофонного оборудования;
•      амортизация материальных средств, используемых при проведении техобслуживания домофонов;
•      накладные расходы (транспортные, информационные, оплата производственных площадей и др.);
•      плановые накопления организации;
•      отчисления в бюджет и внебюджетные фонды;
•      отчисления в РКЦ за обслуживание абонентских счетов;
•      почтовые расходы на доставку квитанций. 
 
Размер расходов на заработную плату, в расчете на одного абонента рассчитывался, как среднее от ежемесячной оплаты труда сотрудников предприятия за четырехмесячный период, разделенной на общее количество абонентов, имеющих вступившие в силу договора техобслуживания. При расчете учитывалась зарплата сотрудников прямо или косвенно участвующих в обслуживании и ремонте домофонов, в том числе непосредственно специалистов-ремонтников и сотрудников офиса полностью или частично занятых в обслуживании заявок на ремонт. При частичной занятости расчет зарплаты производился, как процентное отношение объема работ по заявкам к общему объему работ сотрудника.
 
Размер затрат на заменяемое оборудование, расходные материалы, накладные расходы, амортизацию, рассчитывался, как среднее от ежемесячных расходов по каждому виду затрат за четырехмесячный период, разделенной на общее количество абонентов, имеющих вступившие в силу договора техобслуживания.
•      заработная плата сотрудников - 4,64 руб.
•      обязательные отчисления с заработной платы (35,9%) - 1,66 руб.
•      стоимость заменяемого оборудования - 3,27 руб.
•      стоимость расходных материалов - 0,98 руб.
•      амортизация основных средств - 0,64 руб.
•      отчисления в РКЦ(4%) - 0,64 руб.
•      почтовые расходы(1%) - 0,16 руб.
•      накладные расходы - 0,63 руб.
•      плановые накопления организации (8%) - 0,94 руб.
•      НДС (18%) - 2,45 руб. 
 
Итого: реальный размер абонентской платы за техобслуживание домофона должен составлять по состоянию на 01.05.2004 г. 16 руб. 05 коп.
 
Поскольку для абонентов, не имеющих абонентского устройства, из оборудования исключается абонентская часть (абонентские устройства, большая часть проводки, блок коммутации), и неисправности делятся примерно в равных долях между подъездной и абонентской частью, размер платы для абонентов, не имеющих абонентского устройства должен составлять 8 руб. 02 коп.
 
Необходимо отметить следующее: в среднем 0,24% жителей, проживающих в подъездах оборудованных домофоном, категорически отказываются от оплаты техобслуживания, и, являясь пользователями домофонного оборудования, не учитываются в общем числе абонентов, хотя, как правило, представляют наиболее технически необразованную и конфликтную группу населения, что несколько искажает полученные результаты расчетов. По состоянию на 01.05.2004 г. 25,1% домофонного оборудования, введенного в эксплуатацию находится на гарантийном обслуживании, т. е. его обслуживание производится полностью бесплатно, и в дальнейшем число гарантийных объектов будет постоянно возрастать на каждый момент времени, при сохранении процентного соотношения гарантийных и послегарантийных объектов соответственно 25% и 75%. Общий процент квартирных неплатежей а, следовательно, и неплатежей по абонплате за техобслуживание домофона составляет по г. Серпухов и прилегающим районам в среднем 20-25%, что вынуждает покрывать недостающую сумму расходов на техобслуживание из других источников дохода.
 
Таким образом, можно рекомендовать к применению следующую формулу расчета размера абонентской платы:
Учитываем, что новая ставка ЕСН составляет 26%.
Учитываем, что срок службы каждого компонента домофонного оборудования по паспортным данным составляет 5 лет.
Абонллата=(((1,1*(1,26*А/(В*С)+D/(60*C))*(1+Е/100))*(1+F/100))*1,18 где:
А - сумма ежемесячной зарплаты сотрудников, занятых на обслуживании домофонного оборудования,
В - общее количество подъездов, обслуживаемых организацией,
С - среднее число квартир в подъездах оборудованных домофонами,
D - полная стоимость по договору подряда комплекта домофонного оборудования (включая монтаж и лусконаладку) из расчета на среднее число квартир в подъездах, оборудованных домофонами,
Е - отчисления сторонним организациям в процентах (РКЦ, почта и т.п.),
F - плановые накопления организации в процентах.
 
В данной формуле числа расшифровываются следующим образом:
1,1 - амортизация основных средств и накладные расходы (примерно 10%)
1,26 - зарплата с учетом ЕСН (26%)
60 - срок службы оборудования в месяцах (5 лет* 12)
118 - НДС (18%)
 
Возможность перехода на альтернативную схему расчета абонентской платы.
 
Предлагается к рассмотрению следующая схема расчета. Размер абонентской платы составляется из двух частей. Первая часть является фиксированной платой за абонентскую составляющую домофонного оборудования и зависит только от наличия или отсутствия абонентского устройства. Исходя из произведенных расчетов, размер фиксированной части абонентской платы можно принять за половину общей суммы (16,05 руб. для Института инженерной физики или рассчитанный по формуле), т.е. -8,02 руб. (0.00 руб. при отсутствии абонентского устройства).
 
Вторая часть является платой за подъездную составляющую домофонного оборудования и рассчитывается, как некая фиксированная сумма, умноженная на количество проживающих в квартире. Сама фиксированная сумма рассчитывается, как вторая половина общей суммы (-8,02 руб.) разделенная на среднестатистическое число проживающих в квартире по городу (приблизительно 2,3 человека на квартиру по г. Серпухов и районам) и составляет ориентировочно 3,50-3,80 руб. с проживающего.
 
Формула расчета выглядит следующим образом:

Абонплата=А+((В/С)*D), где:
А - плата за наличие абонентского устройства,
В - плата за подъездную часть домофонного оборудования,
С - среднестатистическое по городу количество проживающих в квартире,
D - фактическое количество проживающих в квартире.
 
Таким образом использование данной схемы оплаты приведет к более справедливому распределению расходов на техобслуживание домофонного оборудования между жильцами, по сравнению с существующей схемой, при том, что общая сумма абонентской платы по объекту останется практически неизменной, и не вызовет противодействия со стороны населения.
 
Следует учитывать, что семьи с количеством членов от 3 и выше, как правило, имеют стабильный доход, и менее критично отнесутся к необходимости платить за техобслуживание больше и, наоборот, в квартирах с 1-2 жильцами проживают, как правило, малообеспеченные (пенсионеры), для которых снижение абонплаты имеет большое значение.
 
Необходимо отметить, что при заключении договора на установку домофона, именно малообеспеченные, жильцы подъезда, как наиболее активная в общественной жизни часть населения, могут оказать решающее влияние при выборе поставщика услуг, что приведет к прогнозируемому росту 20-25% доли домофонного оборудования, устанавливаемого организацией в общем числе устанавливаемого домофонного оборудования.

И несколько слов в завершение. Не забывайте указывать на обслуживаемом оборудовании название организации с указанием телефона (например, в виде трафарета на двери) - такая реклама обходится в копейки, а пользу приносит ощутимую. Не экономьте на обслуживании. Помните, что по популярности в сфере безопасности с Вашей организацией может сравниться в городе разве что милиция, со своим извечным "102". Авторитет, заработанный на обслуживании домофонного оборудования. Вы можете использовать для развития в смежных областях деятельности.
 

[text] =>

 Домофон - установка и обслуживание

Слово "Домофон" стало в последние годы очень модным. В некоторых городах доля подъездов оборудованных домофонами составляет до 80%. На выставках под домофонное оборудование отводят целые павильоны. Ему посвящают семинары и симпозиумы. Производители выпускают все новые и новые модели, снижают цены, чтобы обойти конкурентов, а монтажные фирмы появляются, как грибы после дождя.

Каждого участника этого бурно развивающегося сегмента рынка, как и претендентов на это почетное звание волнуют два вечных русских вопроса: что делать и кто виноват?

В предлагаемом Вашему вниманию обзоре мы попытались дать экономические прогнозы развития среднестатистической фирмы - установщика домофонов и предложить некоторые методики расчетов, которые не претендуют на всеобъемлющую универсальность но, тем не менее, могут стать серьезным подспорьем как для фирмы, делающей первые шаги на этом поприще, так и для организаций прочно занявшим свою нишу среди себе подобных.

Итак, аксиома. Для организации - установщика есть два направления деятельности: сама установка домофонов и их обслуживание.

Первое - экономически более выгодное. Каждый выполненный заказ приносит ощутимую прибыль, не требуется большого количества квалифицированных сотрудников. В принципе, для начала работы достаточно иметь в штате одного-двух хороших специалистов, или просто разбирающихся в проводке людей, имеющих навык работы с Электродрелью и мобильный телефон вместо офиса.

Второе направление - сложное и трудоемкое.
Специалисты требуются уже не один-два, а одна или несколько мобильных бригад, в которых каждый разбирается в электронике. Плюс, специально выделенные автомобили. Плюс "девушка на телефоне" в офисе. Плюс сам телефон. И, наконец, плюс сам офис. При всем при этом, прибыль второе направление даст только тогда, когда вы закроете домофонами достаточное количество подъездов в родном городе.

Весь фокус в том, что при отсутствии крепко поставленного на ноги обслуживания вы имеете очень реальный шанс не получить ни одного заказа на установку домофона.

Клиент, наученный горьким опытом общения с вечно неработающими кодовыми замками, желает, чтобы оборудование, стоящее немалых денег работало всегда, а не три дня в году, в солнечную, безветренную погоду. Необходимо также учесть, что Ваш город не резиновый и рано или поздно количество установленных домофонов сравняется или, как минимум, приблизится к количеству подъездов жилых домов. Срок этот составляет обычно пять - семь лёт с начала работы фирмы. Причем первые год-два у Вас уходит на занятие стратегически важных точек и создание имиджа фирмы, как организации, которой можно доверять, затем в течение двух-трех лет количество заказов нарастает лавинообразно, пока не выходит на какой-то устоявшийся уровень и потом происходит постепенный спад количества устанавливаемых домофонов, вплоть до отдельных эпизодических заказов. К этому времени основной составляющей Ваших доходов должно стать обслуживание установленного домофонного оборудования. Именно на эту тему мы хотели бы поговорить поподробнее.

Расчеты экономических показателей производились на основе статистики, предоставленной Управлением техники общего и специального назначения (далее УТОиСН) Института инженерной физики (г. Серпухов). Это подразделение занимается разработкой, монтажом и обслуживанием технических средств безопасности, в том числе и домофонного оборудования.
На весну2004 г. подразделение имеет 950 действующих договоров на обслуживание домофонов, что составляет около 42% от общего числа подъездов многоквартирных домов в г. Серпухове. Пятилетняя практика установки, эксплуатации и обслуживания домофонного оборудования позволяет собрать необходимые статистические данные и сделать определенные выводы относительно основных причин выхода оборудования из строя, возможности и целесообразности ремонта или замены отдельных комплектующих, выявить наиболее часто встречающиеся неполадки и привязать их к срокам эксплуатации, сезонным изменениям погоды и условиям, в которых работают домофоны..

Таким образом, исходные показатели для проведения расчетов имеют следующий вид:

•  общее количество квартир на 950 объектов - 22787, что составляет в среднем 24 квартиры на 1 объект;
•  общее количество заявок на ремонт по учитываемым объектам за четыре месяца 2004г. - 1478, что составляет в среднем 370 заявок в месяц;
•  явные негарантийные случаи (вандализм, кража оборудования, вмешательство в конструкцию неуполномоченных на то лиц и т.п.) составляют в общей массе 8,1%; следовательно, среднемесячное число рассматриваемых заявок - 342, из расчета на подъезд - 0,36 заявки в месяц, из расчета на квартиру - 0,015 заявки в месяц. 
  
Непосредственно в обслуживании домофонного оборудования занято 8 сотрудников, из них:

•      менеджер по претензионным работам - 1 чел.
•      выездная бригада по ремонту домофонного оборудования - 4 чел.
•      водитель на закрепленном за бригадой автомобиле - 1 чел.
•      инженеры по ремонту оборудования - 2 чел. 
 
Кроме того, прямо или косвенно в обслуживании домофонов частично заняты 7 сотрудников из штата организации (руководство, бухгалтерия, складские работники, обслуживающий персонал офиса). В случае необходимости дополнительно привлекаются автомобили, закрепленные за другими подразделениями или транспорт сторонних организаций.

Основные причины отказа домофонов.
 
Если взять общее количество гарантийных случаев за 100%, то распределение причин возникновения неисправностей
выглядит следующим образом:

•  естественный износ оборудования - 27%
•  скачки напряжения в электрических цепях здания (все комплектующие имеющие электрическую или электронную составляющую) - 14%
•  чрезмерное механическое воздействие на движущиеся части (кнопки панели вы- зова, считывающее устройство, кнопка "Выход", абонентское устройство, ключи, ЭМЗ) - 29%
•  недостаточная (на 63% объектов) тепло и гидроизоляция подъездов (вся подъе- здная часть, включая соединения проводов) - 9%
•  заводской брак (1 - 5% по видам комплектующих) - 3%
•  незнание жильцами правил эксплуатации оборудования (в основном доводчик, также абонентские устройства, панель вызова, ключи) - 12%
•  несанкционированное вмешательство в конструкцию домофонного оборудования, замаскированное под техническую неисправность (абонентские устройства, проводка/вплоть до выхода из строя всей системы) - 7%
•  ошибки при монтаже, некачественный монтаж оборудования - 5% 
 
Возможность и целесообразность ремонта комплектующих.
 
Практика показывает, что предприятия - изготовители комплектующих признают гарантийными 14% случаев отказа оборудования, находившегося в эксплуатации (11-17% в зависимости от типа комплектующих). Это делает экономически нецелесообразным отправку неисправных устройств предприятию - изготовителю на экспертизу. Также не оправдывает себя как по срокам, так и по стоимости и качеству ремонта передача неисправного оборудования на ремонт сторонним фирмам. С другой стороны осуществление ремонта своими силами предполагает наличие штата высококвалифицированных специалистов - ремонтников и специализированной материальной базы. Тем не менее, ремонт неисправного оборудования своими силами дает экономический эффект 23% по сравнению с другими вариантами.
 
Влияние сезонных погодных условий на количественный показатель отказов оборудования.
 
К сожалению, рекомендации предприятий - изготовителей по установке дверной части домофонного оборудования (собственно дверь, панель вызова, ЭМЗ, доводчик, кнопка "Выход") во втором внутреннем тамбуре подъезда признаются неприемлемыми для 99,54% жильцов в пересчете на количество объектов. Установка подобного типа в тесном, замкнутом, непросматриваемом пространстве многократно увеличивает вероятность возникновения криминальной ситуации, случаев вандализма и создает неудобства бытового плана для большинства категорий населения.
 
С другой стороны установка домофонного оборудования на наружной двери подъезда в 2,6-3 раза повышает вероятность отказа электронной части домофонного оборудования при повышенной влажности и в 4,9 раз увеличивает вероятность выхода из строя доводчика с наступлением морозов.
 
Изменение коэффициента вероятности отказа оборудования в зависимости от сроков эксплуатации.
 
Условно весь срок эксплуатации домофонов и домофонного оборудования можно разделить по критерию отказоустойчивости на четыре периода.

  • Период приработки. Наступает при вводе домофонного оборудования в эксплуатацию. Коэффициент вероятности отказа составляет 1,6 от нормального, коэффициент сложности ремонта составляет 1,7 от нормального. Данный период обусловлен неопытностью пользователей домофонного оборудования, наличием скрытых дефектов в комплектующих, которые проявляются в процессе приработки, ошибками, допущенными при монтаже оборудования. Оба коэффициента постепенно снижаются, и доходят до 1 к 5-6 месячному сроку эксплуатации.
  •   Первый нормальный период. Наступает через полгода эксплуатации и продолжается в течение 10-12 месяцев. Коэффициенты вероятности отказа и сложности ремонта равны 1.
  •   Период естественного износа. Наступает через год с начала эксплуатации. Оба коэффициента увеличиваются в среднем на 0,06 ежемесячно и составляют к концу периода 1,7. Период длится в течение 1-1,5 лет.
  •   Второй нормальный период. Характеризуется устоявшейся величиной вероятности отказа и сложности ремонта. Оба коэффициента колеблются в пределах 1,7-1,8 при условии регулярного проведения регламентных работ по обеспечению штатного функционирования домофонного оборудования.

Необходимо учитывать, что после 5-7 лет эксплуатации оборудования многократно увеличивается вероятность наступления катастрофического износа, что предполагает замену изношенного оборудования на новое. 
 
Расчет абонентской платы за техническое обслуживание

Стоимость технического обслуживания объекта складывается из следующих составляющих:
•      заработная плата обслуживающего персонала;
•      стоимость заменяемых комплектующих;
•      стоимость расходных материалов используемых при обслуживании домофонного оборудования;
•      амортизация материальных средств, используемых при проведении техобслуживания домофонов;
•      накладные расходы (транспортные, информационные, оплата производственных площадей и др.);
•      плановые накопления организации;
•      отчисления в бюджет и внебюджетные фонды;
•      отчисления в РКЦ за обслуживание абонентских счетов;
•      почтовые расходы на доставку квитанций. 
 
Размер расходов на заработную плату, в расчете на одного абонента рассчитывался, как среднее от ежемесячной оплаты труда сотрудников предприятия за четырехмесячный период, разделенной на общее количество абонентов, имеющих вступившие в силу договора техобслуживания. При расчете учитывалась зарплата сотрудников прямо или косвенно участвующих в обслуживании и ремонте домофонов, в том числе непосредственно специалистов-ремонтников и сотрудников офиса полностью или частично занятых в обслуживании заявок на ремонт. При частичной занятости расчет зарплаты производился, как процентное отношение объема работ по заявкам к общему объему работ сотрудника.
 
Размер затрат на заменяемое оборудование, расходные материалы, накладные расходы, амортизацию, рассчитывался, как среднее от ежемесячных расходов по каждому виду затрат за четырехмесячный период, разделенной на общее количество абонентов, имеющих вступившие в силу договора техобслуживания.
•      заработная плата сотрудников - 4,64 руб.
•      обязательные отчисления с заработной платы (35,9%) - 1,66 руб.
•      стоимость заменяемого оборудования - 3,27 руб.
•      стоимость расходных материалов - 0,98 руб.
•      амортизация основных средств - 0,64 руб.
•      отчисления в РКЦ(4%) - 0,64 руб.
•      почтовые расходы(1%) - 0,16 руб.
•      накладные расходы - 0,63 руб.
•      плановые накопления организации (8%) - 0,94 руб.
•      НДС (18%) - 2,45 руб. 
 
Итого: реальный размер абонентской платы за техобслуживание домофона должен составлять по состоянию на 01.05.2004 г. 16 руб. 05 коп.
 
Поскольку для абонентов, не имеющих абонентского устройства, из оборудования исключается абонентская часть (абонентские устройства, большая часть проводки, блок коммутации), и неисправности делятся примерно в равных долях между подъездной и абонентской частью, размер платы для абонентов, не имеющих абонентского устройства должен составлять 8 руб. 02 коп.
 
Необходимо отметить следующее: в среднем 0,24% жителей, проживающих в подъездах оборудованных домофоном, категорически отказываются от оплаты техобслуживания, и, являясь пользователями домофонного оборудования, не учитываются в общем числе абонентов, хотя, как правило, представляют наиболее технически необразованную и конфликтную группу населения, что несколько искажает полученные результаты расчетов. По состоянию на 01.05.2004 г. 25,1% домофонного оборудования, введенного в эксплуатацию находится на гарантийном обслуживании, т. е. его обслуживание производится полностью бесплатно, и в дальнейшем число гарантийных объектов будет постоянно возрастать на каждый момент времени, при сохранении процентного соотношения гарантийных и послегарантийных объектов соответственно 25% и 75%. Общий процент квартирных неплатежей а, следовательно, и неплатежей по абонплате за техобслуживание домофона составляет по г. Серпухов и прилегающим районам в среднем 20-25%, что вынуждает покрывать недостающую сумму расходов на техобслуживание из других источников дохода.
 
Таким образом, можно рекомендовать к применению следующую формулу расчета размера абонентской платы:
Учитываем, что новая ставка ЕСН составляет 26%.
Учитываем, что срок службы каждого компонента домофонного оборудования по паспортным данным составляет 5 лет.
Абонллата=(((1,1*(1,26*А/(В*С)+D/(60*C))*(1+Е/100))*(1+F/100))*1,18 где:
А - сумма ежемесячной зарплаты сотрудников, занятых на обслуживании домофонного оборудования,
В - общее количество подъездов, обслуживаемых организацией,
С - среднее число квартир в подъездах оборудованных домофонами,
D - полная стоимость по договору подряда комплекта домофонного оборудования (включая монтаж и лусконаладку) из расчета на среднее число квартир в подъездах, оборудованных домофонами,
Е - отчисления сторонним организациям в процентах (РКЦ, почта и т.п.),
F - плановые накопления организации в процентах.
 
В данной формуле числа расшифровываются следующим образом:
1,1 - амортизация основных средств и накладные расходы (примерно 10%)
1,26 - зарплата с учетом ЕСН (26%)
60 - срок службы оборудования в месяцах (5 лет* 12)
118 - НДС (18%)
 
Возможность перехода на альтернативную схему расчета абонентской платы.
 
Предлагается к рассмотрению следующая схема расчета. Размер абонентской платы составляется из двух частей. Первая часть является фиксированной платой за абонентскую составляющую домофонного оборудования и зависит только от наличия или отсутствия абонентского устройства. Исходя из произведенных расчетов, размер фиксированной части абонентской платы можно принять за половину общей суммы (16,05 руб. для Института инженерной физики или рассчитанный по формуле), т.е. -8,02 руб. (0.00 руб. при отсутствии абонентского устройства).
 
Вторая часть является платой за подъездную составляющую домофонного оборудования и рассчитывается, как некая фиксированная сумма, умноженная на количество проживающих в квартире. Сама фиксированная сумма рассчитывается, как вторая половина общей суммы (-8,02 руб.) разделенная на среднестатистическое число проживающих в квартире по городу (приблизительно 2,3 человека на квартиру по г. Серпухов и районам) и составляет ориентировочно 3,50-3,80 руб. с проживающего.
 
Формула расчета выглядит следующим образом:

Абонплата=А+((В/С)*D), где:
А - плата за наличие абонентского устройства,
В - плата за подъездную часть домофонного оборудования,
С - среднестатистическое по городу количество проживающих в квартире,
D - фактическое количество проживающих в квартире.
 
Таким образом использование данной схемы оплаты приведет к более справедливому распределению расходов на техобслуживание домофонного оборудования между жильцами, по сравнению с существующей схемой, при том, что общая сумма абонентской платы по объекту останется практически неизменной, и не вызовет противодействия со стороны населения.
 
Следует учитывать, что семьи с количеством членов от 3 и выше, как правило, имеют стабильный доход, и менее критично отнесутся к необходимости платить за техобслуживание больше и, наоборот, в квартирах с 1-2 жильцами проживают, как правило, малообеспеченные (пенсионеры), для которых снижение абонплаты имеет большое значение.
 
Необходимо отметить, что при заключении договора на установку домофона, именно малообеспеченные, жильцы подъезда, как наиболее активная в общественной жизни часть населения, могут оказать решающее влияние при выборе поставщика услуг, что приведет к прогнозируемому росту 20-25% доли домофонного оборудования, устанавливаемого организацией в общем числе устанавливаемого домофонного оборудования.

И несколько слов в завершение. Не забывайте указывать на обслуживаемом оборудовании название организации с указанием телефона (например, в виде трафарета на двери) - такая реклама обходится в копейки, а пользу приносит ощутимую. Не экономьте на обслуживании. Помните, что по популярности в сфере безопасности с Вашей организацией может сравниться в городе разве что милиция, со своим извечным "102". Авторитет, заработанный на обслуживании домофонного оборудования. Вы можете использовать для развития в смежных областях деятельности.
 

[5] => Домофон, установка и обслуживание домофонов [title] => Домофон, установка и обслуживание домофонов [6] => домофон установка обслуживание домофонов домофоны установщик договор [keywords] => домофон установка обслуживание домофонов домофоны установщик договор [7] => Договор на установку и обслуживание домофона, методики расчетов [description] => Договор на установку и обслуживание домофона, методики расчетов [8] => domofon-ustanovka-i-obsluzhivanie.htm [pseudo] => domofon-ustanovka-i-obsluzhivanie.htm [9] => 2009-08-21 [date] => 2009-08-21 )
Домофон - установка и обслуживание
 Домофон - установка и обслуживание Слово "Домофон" стало в последние годы очень модным. В некоторых городах доля подъездов оборудованных домофонами составляет до 80%. На выставках...

Array ( [0] => 27 [id] => 27 [1] => Договор на обслуживание – цифры не «с потолка» [name] => Договор на обслуживание – цифры не «с потолка» [2] => 0 [author] => 0 [3] => 3 [type_id] => 3 [4] =>

Договор на обслуживание систем видеонаблюдения – цифры не «с потолка»

Поводом для написания этой статьи послужил договор на установку и обслуживание системы видеонаблюдения с одним из муниципальных унитарных предприятий г.Серпухова.

Ситуация складывалась следующим образом. Если со сметой на монтаж оборудования никаких проблем не возникло, то в ответ на фразу о договорной цене обслуживания установленной системы видеонаблюдения последовало вполне резонное предложение: «Обоснуйте!!!».

Проблема заключалась в следующем: в бюджетных организациях любые выплаты, не имеющие под собой детализированного экономического обоснования, могут счесть нецелевыми расходами, со всеми вытекающими последствиями.

Мы бросились к коллегам – та же договорная цена…
У конкурентов, если и были какие-то разработки, то они их нам не дали…
Пришлось засучить рукава, и объявить аврал.

В результате появилась приведенная ниже методика расчета стоимости технического обслуживания системы охранной сигнализации, видеонаблюдения и контроля доступа объекта.

Сразу оговоримся, что в статье приведены только конечные результаты исследований. Полный отчет, состоящий в основном из цифр и формул, занимает 35 страниц печатного текста и физически не вписывается в формат журнала. Поэтому необходимо иметь в виду, что коэффициенты, о которых говорится в статье учитывают не только прямые затраты, но также косвенные и сопутствующие расходы. Как пример: при расчете повышающего коэффициента на очистку поверхностей приборов (объективов видеокамер) учитывались не только трудозатраты на непосредственно очистку, но и механический износ линз и возрастающую вероятность отказа электроники при повышенной запыленности (загазованности) атмосферы объекта.

Итак, методика…

Исследование проводилось специалистами Управления техники общего и специального назначения (далее УТОиСН) МОУ «Институт инженерной физики» (далее ИИФ) с целью выявления общих закономерностей и параметров технического обслуживания систем охранной сигнализации, видеонаблюдения и контроля доступа объекта и разработки универсальной методики расчета ежемесячной стоимости технического обслуживания подобных систем, с учетом их масштаба, состава компонентов и специализированных функций.

Исследование производилось в период с 01.01.2004г. по 01.01.2005г. на 50 (пятидесяти) объектах, оборудованных техническими средствами охраны и контроля доступа (далее ТСОиКД), и принятых на техническое обслуживание УТОиСН ИИФ.

При проведении детализированного анализа и последующих расчетов учитывались следующие факторы:

  1. общее количество заявок на ремонт оборудования ТСОиКД по объекту;
  2. состав комплектующих системы ТСОиКД;
  3. расположение компонентов ТСОиКД на объекте;
  4. условия, при  которых функционируют отдельные компоненты системы;
  5. процентное соотношение количества заявок на ремонт оборудования в зависимости от сезона и конкретных погодных условий;
  6. минимальный состав бригады специалистов, необходимый для выполнения конкретной заявки;
  7. требуемая квалификация специалистов;
  8. время, затраченное на выполнение отдельных операций по техническому обслуживанию ТСОиКД;
  9. общее время, необходимое для выполнения работ по заявке;
  10. процентное соотношение стоимости неисправных компонентов системы ТСОиКД пригодных для ремонта к стоимости компонентов, подлежащих замене;
  11. зависимость вероятности отказа комплектующих системы от сроков их функционирования;
  12. уровень сложности ремонта каждого типа и вида комплектующих системы;
  13. необходимые для ремонта оборудование и материалы.

 
Выявлены следующие критерии оценки стоимости технического обслуживания систем ТСОиКД:
 
1.1.      Расчетные повышающие коэффициенты для системы ТСОиКД в целом.

1. 1.1   Масштаб системы ТСОиКД.

Наименьшим по стоимости является техническое обслуживание системы ТСОиКД на объекте компактно расположенном на географически обособленном участке местности. Важным фактором при этом является расположения всех компонентов системы внутри некоего периметра, обеспечивающего физическую защиту объекта от несанкционированного доступа (стены здания, забор и т.п.).

Коэффициент 0 (ноль) присваивается объектам, обособленно расположенным на площади не более 1000м2, устройство которых позволяет осуществлять контроль (помимо самих средств ТСОиКД) за нахождением на территории объекта посторонних лиц.

При увеличении площади объекта, коэффициент увеличивается на 0,03 за каждые полные или неполные 1000м2.
При неконтролируемом (помимо самих средств ТСОиКД) посещении объекта посторонними лицами коэффициент увеличивается на 0,1.
При отсутствии на объекте четких физических границ, препятствующих несанкционированному доступу, коэффициент увеличивается на 0,3.
 
2.1.2   Центральное управляющее устройство.

Коэффициент 0 (ноль) имеет система ТСОиКД, в состав которой входит одно центральное управляющее устройство модульного типа (персональный компьютер или другое устройство подобного типа с возможностью замены отдельных модулей) не имеющее других функций, кроме непосредственных функций охранной сигнализации, видеонаблюдения, контроля доступа и оповещения.

При наличии нескольких центральных управляющих устройств (подсистем), объединенных в единую систему, коэффициент увеличивается на 0,2 за каждое дополнительное устройство.

При наличии в системе более одного оборудованного рабочего места оператора ТСОиКД, отдельные компоненты или весь комплект которого принимается на обслуживание, как средство технической безопасности коэффициент увеличивается на 0,1 за каждое дополнительное рабочее место оператора ТСОиКД.

При использовании центрального управляющего устройства для выполнения других задач помимо непосредственно обеспечения безопасности объекта коэффициент увеличивается на 0,2 за каждое устройство.

При использовании оборудованного рабочего места оператора ТСОиКД для выполнения других задач помимо непосредственно обеспечения безопасности объекта коэффициент увеличивается на 0,1 за каждое рабочее место.

Если центральное управляющее устройство не является модульным, т.е. при нарушении штатного режима функционирования подлежит полной замене или ремонту в специализированных центрах коэффициент увеличивается на 0,2 за каждое устройство.
 
3. 1.3   Географическое положение объекта.

Коэффициент 0 (ноль) имеет система ТСОиКД, расположенная на объекте, находящемся в пределах одного населенного пункта (административного округа для крупных городов) с обслуживающей организацией.

Для объектов, расположенных за пределами населенного пункта коэффициент технического обслуживания системы ТСОиКД повышается на 0,05 за каждые полные или неполные 10 км расстояния от границы населенного пункта (административного округа) до объекта.
 
4. 1.4  Периодичность проведения плановых регламентных работ.

Периодичность проведения плановых регламентных работ по техническому обслуживанию системы ТСОиКД объекта рассчитывается в соответствии с техническими инструкциями (рекомендациями) производителей комплектующих для своих изделий.

При этом периодичностью проведения плановых регламентных работ на объекте считается наименьший период, указанный (рекомендованный) производителями всех комплектующих.

При отсутствии подобных указаний устанавливается первоначальная периодичность проведения плановых регламентных работ 6 календарных месяцев.

В дальнейшем периодичность проведения плановых регламентных работ может быть скорректирована в большую или меньшую сторону, исходя из практических условий, в которых происходит штатное функционирование системы ТСОиКД объекта.

Периодичность проведения плановых регламентных работ не может быть более 12 месяцев.
Коэффициент 0 (ноль) устанавливается для системы ТСОиКД, периодичность проведения плановых регламентных работ на которой равна или превышает 6 календарных месяцев

При периодичности менее 6 месяцев, повышающий коэффициент возрастает на 0,1 за каждый полный или неполный месяц сокращения периода.
 
2. 2.      Расчетные повышающие коэффициенты для компонентов системы ТСОиКД.

2.2.1   Устройства первичной обработки информации.

Коэффициент 0 (ноль) имеет устройство первичной обработки информации, к которому подключено не более одного информационного канала.

При увеличении количества информационных каналов, подключаемых к одному устройству первичной обработки информации, коэффициент увеличивается на 0,1 за дополнительный канал, для каждого устройства первичной обработки информации, установленного в системе.

В случае если по конструктивным особенностям устройство первичной обработки информации неразрывно связано с центральным управляющим устройством, повышающий коэффициент применяется непосредственно к каждому центральному управляющему устройству, из расчета 0,1 за каждый дополнительный информационный канал.
 
2.2  Внешние модули (приемники информации и исполняющие устройства).
 
Коэффициент 0 (ноль) имеет внешнее устройство (принимающее или исполняющее), функционирующее в микроклимате закрытого отапливаемого помещения, не имеющее подвижных механических узлов, поверхностей, требующих регулярной очистки (линзы) и расположенное на высоте не более 1700мм от уровня пола.

При расположении устройства в неотапливаемом помещении коэффициент повышается на 0,1 для каждого устройства.

При расположении устройства в помещении с повышенной влажностью и(или) температурой коэффициент повышается на 0,2 для каждого устройства.

При расположении устройства на открытом пространстве коэффициент повышается на 0,3 для каждого устройства.

При повышенной запыленности (загазованности) атмосферы, независимо от месторасположения устройства для устройств, имеющих поверхности, требующие регулярной очистки, коэффициент повышается на 0,1, если периодичность очистки равна или превышает 6 месяцев.

В случае если поверхности требуют очистки с периодичностью менее 6 месяцев, повышающий коэффициент возрастает обратно пропорционально периоду, т.е. 3 месяца – 0,2, 1 месяц – 0,6 и т.д.

При наличии в устройстве подвижных механических узлов коэффициент повышается на 0,2 для каждого устройства.

При расположении устройства на высоте свыше 1700мм над уровнем пола коэффициент повышается на 0,01 за каждые полные или неполные 100мм.

В случае если приемное и исполняющее устройства конструктивно объединены в единый блок, общий коэффициент складывается из суммы наивысших коэффициентов по каждому из параметров для всего блока в целом.

При нахождении одного или нескольких внешних устройств за пределами физических границ объекта коэффициент увеличивается на 0,3 из расчета на каждое устройство.
 
2.3 Линии коммуникации.

При расчете стоимости технического обслуживания коммуникационных линий системы ТСОиКД учитывается общая длина каждого типа кабеля, по отдельным категориям, определяемым следующими параметрами:

2.3.1        Месторасположение коммуникационных линий:
 

  • жилые помещения, офисы, склады, другие административные помещения – коэффициент 0 (ноль);
  • помещения общего пользования (подъезды, фойе зданий), места массового посещения (образовательные и общественные учреждения, залы ожидания транспортных комплексов, торговые залы, предприятия общественного питания, залы игровых и развлекательных комплексов и т.п.) – коэффициент 0,1;
  • промышленные производственные помещения – коэффициент 0,2;
  • открытое пространство – коэффициент 0,3.

2.2.3.2        Защита коммуникационных линий:

  • в защитном коробе, металлорукаве и т.п. – коэффициент 0 (ноль);
  • без защиты – коэффициент 0,1.

3.2.3.3        Тип проводки:

  • открытый, по несущим поверхностям - коэффициент 0 (ноль);
  • скрытый, по несущим поверхностям - коэффициент 0,2;
  • скрытый, по инженерным коммуникациям - коэффициент 0,1;
  • открытый, по грунту - коэффициент 0,3;
  • скрытый, по грунту - коэффициент 0,2;
  • опорно-подвесной – коэффициент 0,1.

4.2.3.4        Высота (глубина) прокладки коммуникационных линий:

  • при прокладке коммуникационной линии на высоте свыше 1700мм над уровнем пола (грунта) коэффициент повышается на 0,01 за каждые полные или неполные 100мм;
  • при прокладке коммуникационной линии на глубине более 200мм под уровнем пола (грунта) коэффициент повышается на 0,1 за каждые полные или неполные 100мм.

 
3.3.  Методика проведения обследования системы ТСОиКД объекта на предмет определения стоимости технического обслуживания.

Первоначально, при обследовании системы ТСОиКД выявляются все компоненты системы, места прокладки линий коммуникации и составляется детальный план территории объекта (при необходимости – поэтажный план здания, сооружения) с указанием месторасположения каждого из компонентов системы по горизонтали и вертикали.

Далее производится детализированное обследование каждого компонента системы ТСОиКД.
При обследовании выявляются серийный номер компонента (при его наличии), общее техническое состояние компонента, его работоспособность, срок эксплуатации в соответствии с техническим паспортом (инструкцией по эксплуатации). Если установленный производителем срок эксплуатации установить невозможно, срок эксплуатации определяется, как период полной амортизации для данного вида оборудования, в соответствии с классификатором основных фондов.

Если на момент постановки объекта на техническое обслуживание оборудование какое-то время находилось в эксплуатации, то этот период вычитается из общего срока эксплуатации (полной амортизации).

Также при обследовании выявляются соответствие условий, при которых происходит штатное функционирование компонента в составе системы параметрам повышающих коэффициентов для каждого вида комплектующих.
По результатам обследования по каждому виду комплектующих составляется оценочный лист утвержденной формы.

По окончании обследования каждого компонента производится его пломбирование, исключающее несанкционированное вмешательство в конструкцию.

В случае если в системе ТСОиКД используется компьютерная техника, принимаются меры (создание профиля администратора, ограничение прав пользователя, ограничение доступа к директориям, каталогам и файлам), для предотвращения несанкционированного доступа к параметрам и настройкам системы, изменение которых может повлечь нарушение штатного режима функционирования системы ТСОиКД и (или) ее поломку.

По окончанию обследования всех компонентов системы ТСОиКД, на основе оценочных листов, по каждому виду комплектующих, составляется сводный оценочный лист системы ТСОиКД объекта и выявляется соответствие условий, при которых происходит штатное функционирование системы ТСОиКД, параметрам повышающих коэффициентов, применяющихся для системы в целом.
 
4.4.      Методика расчета ежемесячной стоимости технического обслуживания системы ТСОиКД объекта.

Первоначально рассчитывается ежемесячная стоимость технического обслуживания каждого компонента системы ТСОиКД по формуле:

S = X * (1 + k1 + k2 + … + kn) / A, где
X – отпускная розничная цена компонента,
k1, k2, … kn – рассчитанные для компонента повышающие коэффициенты для данного вида комплектующих,
А – срок эксплуатации (период полной амортизации) компонента системы ТСОиКД в месяцах.
 
Ежемесячная стоимость технического обслуживания системы ТСОиКД в целом рассчитывается по формуле:
SΣ = (S1 + S2 + … + Sn) * R * (1 + k1 + k2 + … + kn), где
S1, S2, … Sn – рассчитанная ежемесячная стоимость технического обслуживания каждого компонента системы ТСОиКД,
k1, k2, … kn – повышающие коэффициенты для системы ТСОиКД в целом,
R – повышающий коэффициент, характеризующий общую стоимость непосредственно выполняемых работ по техническому обслуживанию системы ТСОиКД объекта.

Если для системы ТСОиКД изначально известны ее общая стоимость по договору и стоимость оборудования и материалов по договору, коэффициент R рассчитывается как отношение общей стоимости по договору к стоимости оборудования и материалов.

Если общая стоимость системы по договору и стоимость оборудования и материалов по договору изначально неизвестны, коэффициент R устанавливается равным 1,5.

В дальнейшем, при сборе статистической информации за период не менее 12 месяцев значение коэффициента R может корректироваться в большую или меньшую сторону.

В этом случае коэффициент R умножается на величину RΔ  равную:
RΔ = Z1 / (ZΣ / Y), где
ZΣ  - общее количество заявок на техническое обслуживание (ремонт) систем ТСОиКД объектов за учетный период (включая плановое регламентное обслуживание объектов),
Z1  - количество заявок на техническое обслуживание (ремонт) системы ТСОиКД данного конкретного объекта за учетный период (включая плановое регламентное обслуживание),
Y – общее количество объектов состоявших на техническом обслуживании за учетный период.
 
В заключение необходимо отметить, что рассчитанные нами коэффициенты не являются аксиомой. Их можно и нужно адаптировать в определенных пределах под условия конкретной организации. Наибольший интерес в данном случае представляет сама методика и параметры, которые необходимо учитывать при определении стоимости технического обслуживания объекта.

Если Ваша организация собирается выходить на серьезных заказчиков, то рано или поздно Вы осознаете необходимость внедрения подобной методики. Так почему бы не сделать это раньше?

[text] =>

Договор на обслуживание систем видеонаблюдения – цифры не «с потолка»

Поводом для написания этой статьи послужил договор на установку и обслуживание системы видеонаблюдения с одним из муниципальных унитарных предприятий г.Серпухова.

Ситуация складывалась следующим образом. Если со сметой на монтаж оборудования никаких проблем не возникло, то в ответ на фразу о договорной цене обслуживания установленной системы видеонаблюдения последовало вполне резонное предложение: «Обоснуйте!!!».

Проблема заключалась в следующем: в бюджетных организациях любые выплаты, не имеющие под собой детализированного экономического обоснования, могут счесть нецелевыми расходами, со всеми вытекающими последствиями.

Мы бросились к коллегам – та же договорная цена…
У конкурентов, если и были какие-то разработки, то они их нам не дали…
Пришлось засучить рукава, и объявить аврал.

В результате появилась приведенная ниже методика расчета стоимости технического обслуживания системы охранной сигнализации, видеонаблюдения и контроля доступа объекта.

Сразу оговоримся, что в статье приведены только конечные результаты исследований. Полный отчет, состоящий в основном из цифр и формул, занимает 35 страниц печатного текста и физически не вписывается в формат журнала. Поэтому необходимо иметь в виду, что коэффициенты, о которых говорится в статье учитывают не только прямые затраты, но также косвенные и сопутствующие расходы. Как пример: при расчете повышающего коэффициента на очистку поверхностей приборов (объективов видеокамер) учитывались не только трудозатраты на непосредственно очистку, но и механический износ линз и возрастающую вероятность отказа электроники при повышенной запыленности (загазованности) атмосферы объекта.

Итак, методика…

Исследование проводилось специалистами Управления техники общего и специального назначения (далее УТОиСН) МОУ «Институт инженерной физики» (далее ИИФ) с целью выявления общих закономерностей и параметров технического обслуживания систем охранной сигнализации, видеонаблюдения и контроля доступа объекта и разработки универсальной методики расчета ежемесячной стоимости технического обслуживания подобных систем, с учетом их масштаба, состава компонентов и специализированных функций.

Исследование производилось в период с 01.01.2004г. по 01.01.2005г. на 50 (пятидесяти) объектах, оборудованных техническими средствами охраны и контроля доступа (далее ТСОиКД), и принятых на техническое обслуживание УТОиСН ИИФ.

При проведении детализированного анализа и последующих расчетов учитывались следующие факторы:

  1. общее количество заявок на ремонт оборудования ТСОиКД по объекту;
  2. состав комплектующих системы ТСОиКД;
  3. расположение компонентов ТСОиКД на объекте;
  4. условия, при  которых функционируют отдельные компоненты системы;
  5. процентное соотношение количества заявок на ремонт оборудования в зависимости от сезона и конкретных погодных условий;
  6. минимальный состав бригады специалистов, необходимый для выполнения конкретной заявки;
  7. требуемая квалификация специалистов;
  8. время, затраченное на выполнение отдельных операций по техническому обслуживанию ТСОиКД;
  9. общее время, необходимое для выполнения работ по заявке;
  10. процентное соотношение стоимости неисправных компонентов системы ТСОиКД пригодных для ремонта к стоимости компонентов, подлежащих замене;
  11. зависимость вероятности отказа комплектующих системы от сроков их функционирования;
  12. уровень сложности ремонта каждого типа и вида комплектующих системы;
  13. необходимые для ремонта оборудование и материалы.

 
Выявлены следующие критерии оценки стоимости технического обслуживания систем ТСОиКД:
 
1.1.      Расчетные повышающие коэффициенты для системы ТСОиКД в целом.

1. 1.1   Масштаб системы ТСОиКД.

Наименьшим по стоимости является техническое обслуживание системы ТСОиКД на объекте компактно расположенном на географически обособленном участке местности. Важным фактором при этом является расположения всех компонентов системы внутри некоего периметра, обеспечивающего физическую защиту объекта от несанкционированного доступа (стены здания, забор и т.п.).

Коэффициент 0 (ноль) присваивается объектам, обособленно расположенным на площади не более 1000м2, устройство которых позволяет осуществлять контроль (помимо самих средств ТСОиКД) за нахождением на территории объекта посторонних лиц.

При увеличении площади объекта, коэффициент увеличивается на 0,03 за каждые полные или неполные 1000м2.
При неконтролируемом (помимо самих средств ТСОиКД) посещении объекта посторонними лицами коэффициент увеличивается на 0,1.
При отсутствии на объекте четких физических границ, препятствующих несанкционированному доступу, коэффициент увеличивается на 0,3.
 
2.1.2   Центральное управляющее устройство.

Коэффициент 0 (ноль) имеет система ТСОиКД, в состав которой входит одно центральное управляющее устройство модульного типа (персональный компьютер или другое устройство подобного типа с возможностью замены отдельных модулей) не имеющее других функций, кроме непосредственных функций охранной сигнализации, видеонаблюдения, контроля доступа и оповещения.

При наличии нескольких центральных управляющих устройств (подсистем), объединенных в единую систему, коэффициент увеличивается на 0,2 за каждое дополнительное устройство.

При наличии в системе более одного оборудованного рабочего места оператора ТСОиКД, отдельные компоненты или весь комплект которого принимается на обслуживание, как средство технической безопасности коэффициент увеличивается на 0,1 за каждое дополнительное рабочее место оператора ТСОиКД.

При использовании центрального управляющего устройства для выполнения других задач помимо непосредственно обеспечения безопасности объекта коэффициент увеличивается на 0,2 за каждое устройство.

При использовании оборудованного рабочего места оператора ТСОиКД для выполнения других задач помимо непосредственно обеспечения безопасности объекта коэффициент увеличивается на 0,1 за каждое рабочее место.

Если центральное управляющее устройство не является модульным, т.е. при нарушении штатного режима функционирования подлежит полной замене или ремонту в специализированных центрах коэффициент увеличивается на 0,2 за каждое устройство.
 
3. 1.3   Географическое положение объекта.

Коэффициент 0 (ноль) имеет система ТСОиКД, расположенная на объекте, находящемся в пределах одного населенного пункта (административного округа для крупных городов) с обслуживающей организацией.

Для объектов, расположенных за пределами населенного пункта коэффициент технического обслуживания системы ТСОиКД повышается на 0,05 за каждые полные или неполные 10 км расстояния от границы населенного пункта (административного округа) до объекта.
 
4. 1.4  Периодичность проведения плановых регламентных работ.

Периодичность проведения плановых регламентных работ по техническому обслуживанию системы ТСОиКД объекта рассчитывается в соответствии с техническими инструкциями (рекомендациями) производителей комплектующих для своих изделий.

При этом периодичностью проведения плановых регламентных работ на объекте считается наименьший период, указанный (рекомендованный) производителями всех комплектующих.

При отсутствии подобных указаний устанавливается первоначальная периодичность проведения плановых регламентных работ 6 календарных месяцев.

В дальнейшем периодичность проведения плановых регламентных работ может быть скорректирована в большую или меньшую сторону, исходя из практических условий, в которых происходит штатное функционирование системы ТСОиКД объекта.

Периодичность проведения плановых регламентных работ не может быть более 12 месяцев.
Коэффициент 0 (ноль) устанавливается для системы ТСОиКД, периодичность проведения плановых регламентных работ на которой равна или превышает 6 календарных месяцев

При периодичности менее 6 месяцев, повышающий коэффициент возрастает на 0,1 за каждый полный или неполный месяц сокращения периода.
 
2. 2.      Расчетные повышающие коэффициенты для компонентов системы ТСОиКД.

2.2.1   Устройства первичной обработки информации.

Коэффициент 0 (ноль) имеет устройство первичной обработки информации, к которому подключено не более одного информационного канала.

При увеличении количества информационных каналов, подключаемых к одному устройству первичной обработки информации, коэффициент увеличивается на 0,1 за дополнительный канал, для каждого устройства первичной обработки информации, установленного в системе.

В случае если по конструктивным особенностям устройство первичной обработки информации неразрывно связано с центральным управляющим устройством, повышающий коэффициент применяется непосредственно к каждому центральному управляющему устройству, из расчета 0,1 за каждый дополнительный информационный канал.
 
2.2  Внешние модули (приемники информации и исполняющие устройства).
 
Коэффициент 0 (ноль) имеет внешнее устройство (принимающее или исполняющее), функционирующее в микроклимате закрытого отапливаемого помещения, не имеющее подвижных механических узлов, поверхностей, требующих регулярной очистки (линзы) и расположенное на высоте не более 1700мм от уровня пола.

При расположении устройства в неотапливаемом помещении коэффициент повышается на 0,1 для каждого устройства.

При расположении устройства в помещении с повышенной влажностью и(или) температурой коэффициент повышается на 0,2 для каждого устройства.

При расположении устройства на открытом пространстве коэффициент повышается на 0,3 для каждого устройства.

При повышенной запыленности (загазованности) атмосферы, независимо от месторасположения устройства для устройств, имеющих поверхности, требующие регулярной очистки, коэффициент повышается на 0,1, если периодичность очистки равна или превышает 6 месяцев.

В случае если поверхности требуют очистки с периодичностью менее 6 месяцев, повышающий коэффициент возрастает обратно пропорционально периоду, т.е. 3 месяца – 0,2, 1 месяц – 0,6 и т.д.

При наличии в устройстве подвижных механических узлов коэффициент повышается на 0,2 для каждого устройства.

При расположении устройства на высоте свыше 1700мм над уровнем пола коэффициент повышается на 0,01 за каждые полные или неполные 100мм.

В случае если приемное и исполняющее устройства конструктивно объединены в единый блок, общий коэффициент складывается из суммы наивысших коэффициентов по каждому из параметров для всего блока в целом.

При нахождении одного или нескольких внешних устройств за пределами физических границ объекта коэффициент увеличивается на 0,3 из расчета на каждое устройство.
 
2.3 Линии коммуникации.

При расчете стоимости технического обслуживания коммуникационных линий системы ТСОиКД учитывается общая длина каждого типа кабеля, по отдельным категориям, определяемым следующими параметрами:

2.3.1        Месторасположение коммуникационных линий:
 

  • жилые помещения, офисы, склады, другие административные помещения – коэффициент 0 (ноль);
  • помещения общего пользования (подъезды, фойе зданий), места массового посещения (образовательные и общественные учреждения, залы ожидания транспортных комплексов, торговые залы, предприятия общественного питания, залы игровых и развлекательных комплексов и т.п.) – коэффициент 0,1;
  • промышленные производственные помещения – коэффициент 0,2;
  • открытое пространство – коэффициент 0,3.

2.2.3.2        Защита коммуникационных линий:

  • в защитном коробе, металлорукаве и т.п. – коэффициент 0 (ноль);
  • без защиты – коэффициент 0,1.

3.2.3.3        Тип проводки:

  • открытый, по несущим поверхностям - коэффициент 0 (ноль);
  • скрытый, по несущим поверхностям - коэффициент 0,2;
  • скрытый, по инженерным коммуникациям - коэффициент 0,1;
  • открытый, по грунту - коэффициент 0,3;
  • скрытый, по грунту - коэффициент 0,2;
  • опорно-подвесной – коэффициент 0,1.

4.2.3.4        Высота (глубина) прокладки коммуникационных линий:

  • при прокладке коммуникационной линии на высоте свыше 1700мм над уровнем пола (грунта) коэффициент повышается на 0,01 за каждые полные или неполные 100мм;
  • при прокладке коммуникационной линии на глубине более 200мм под уровнем пола (грунта) коэффициент повышается на 0,1 за каждые полные или неполные 100мм.

 
3.3.  Методика проведения обследования системы ТСОиКД объекта на предмет определения стоимости технического обслуживания.

Первоначально, при обследовании системы ТСОиКД выявляются все компоненты системы, места прокладки линий коммуникации и составляется детальный план территории объекта (при необходимости – поэтажный план здания, сооружения) с указанием месторасположения каждого из компонентов системы по горизонтали и вертикали.

Далее производится детализированное обследование каждого компонента системы ТСОиКД.
При обследовании выявляются серийный номер компонента (при его наличии), общее техническое состояние компонента, его работоспособность, срок эксплуатации в соответствии с техническим паспортом (инструкцией по эксплуатации). Если установленный производителем срок эксплуатации установить невозможно, срок эксплуатации определяется, как период полной амортизации для данного вида оборудования, в соответствии с классификатором основных фондов.

Если на момент постановки объекта на техническое обслуживание оборудование какое-то время находилось в эксплуатации, то этот период вычитается из общего срока эксплуатации (полной амортизации).

Также при обследовании выявляются соответствие условий, при которых происходит штатное функционирование компонента в составе системы параметрам повышающих коэффициентов для каждого вида комплектующих.
По результатам обследования по каждому виду комплектующих составляется оценочный лист утвержденной формы.

По окончании обследования каждого компонента производится его пломбирование, исключающее несанкционированное вмешательство в конструкцию.

В случае если в системе ТСОиКД используется компьютерная техника, принимаются меры (создание профиля администратора, ограничение прав пользователя, ограничение доступа к директориям, каталогам и файлам), для предотвращения несанкционированного доступа к параметрам и настройкам системы, изменение которых может повлечь нарушение штатного режима функционирования системы ТСОиКД и (или) ее поломку.

По окончанию обследования всех компонентов системы ТСОиКД, на основе оценочных листов, по каждому виду комплектующих, составляется сводный оценочный лист системы ТСОиКД объекта и выявляется соответствие условий, при которых происходит штатное функционирование системы ТСОиКД, параметрам повышающих коэффициентов, применяющихся для системы в целом.
 
4.4.      Методика расчета ежемесячной стоимости технического обслуживания системы ТСОиКД объекта.

Первоначально рассчитывается ежемесячная стоимость технического обслуживания каждого компонента системы ТСОиКД по формуле:

S = X * (1 + k1 + k2 + … + kn) / A, где
X – отпускная розничная цена компонента,
k1, k2, … kn – рассчитанные для компонента повышающие коэффициенты для данного вида комплектующих,
А – срок эксплуатации (период полной амортизации) компонента системы ТСОиКД в месяцах.
 
Ежемесячная стоимость технического обслуживания системы ТСОиКД в целом рассчитывается по формуле:
SΣ = (S1 + S2 + … + Sn) * R * (1 + k1 + k2 + … + kn), где
S1, S2, … Sn – рассчитанная ежемесячная стоимость технического обслуживания каждого компонента системы ТСОиКД,
k1, k2, … kn – повышающие коэффициенты для системы ТСОиКД в целом,
R – повышающий коэффициент, характеризующий общую стоимость непосредственно выполняемых работ по техническому обслуживанию системы ТСОиКД объекта.

Если для системы ТСОиКД изначально известны ее общая стоимость по договору и стоимость оборудования и материалов по договору, коэффициент R рассчитывается как отношение общей стоимости по договору к стоимости оборудования и материалов.

Если общая стоимость системы по договору и стоимость оборудования и материалов по договору изначально неизвестны, коэффициент R устанавливается равным 1,5.

В дальнейшем, при сборе статистической информации за период не менее 12 месяцев значение коэффициента R может корректироваться в большую или меньшую сторону.

В этом случае коэффициент R умножается на величину RΔ  равную:
RΔ = Z1 / (ZΣ / Y), где
ZΣ  - общее количество заявок на техническое обслуживание (ремонт) систем ТСОиКД объектов за учетный период (включая плановое регламентное обслуживание объектов),
Z1  - количество заявок на техническое обслуживание (ремонт) системы ТСОиКД данного конкретного объекта за учетный период (включая плановое регламентное обслуживание),
Y – общее количество объектов состоявших на техническом обслуживании за учетный период.
 
В заключение необходимо отметить, что рассчитанные нами коэффициенты не являются аксиомой. Их можно и нужно адаптировать в определенных пределах под условия конкретной организации. Наибольший интерес в данном случае представляет сама методика и параметры, которые необходимо учитывать при определении стоимости технического обслуживания объекта.

Если Ваша организация собирается выходить на серьезных заказчиков, то рано или поздно Вы осознаете необходимость внедрения подобной методики. Так почему бы не сделать это раньше?

[5] => Договор на систему видонаблюдения, установка и обслуживание системы видеонаблюдения, системы охранной сигнализации [title] => Договор на систему видонаблюдения, установка и обслуживание системы видеонаблюдения, системы охранной сигнализации [6] => договор системы видонаблюдения установка обслуживание охранной сигнализации контроля доступа системы видеонаблюдения системы охранной сигнализации [keywords] => договор системы видонаблюдения установка обслуживание охранной сигнализации контроля доступа системы видеонаблюдения системы охранной сигнализации [7] => Договор на установку и обслуживание системы охранной сигнализации, видеонаблюдения и контроля доступа, методика расчета. [description] => Договор на установку и обслуживание системы охранной сигнализации, видеонаблюдения и контроля доступа, методика расчета. [8] => dogovor-na-obsluzhivanie-tsifri-ne-s-potolka.htm [pseudo] => dogovor-na-obsluzhivanie-tsifri-ne-s-potolka.htm [9] => 2009-08-21 [date] => 2009-08-21 )
Договор на обслуживание – цифры не «с потолка»
Договор на обслуживание систем видеонаблюдения – цифры не «с потолка» Поводом для написания этой статьи послужил договор на установку и обслуживание системы видеонаблюдения с одним...

Array ( [0] => 7 [id] => 7 [1] => Домофоны и видеодомофоны. Основные элементы и особенности инсталляции [name] => Домофоны и видеодомофоны. Основные элементы и особенности инсталляции [2] => 0 [author] => 0 [3] => 3 [type_id] => 3 [4] =>

Домофоны и видеодомофоны, основные элементы и особенности инсталляции

Личная безопасность людей и их жилья является одной из самых актуальных проблем нашего времени. Неохраняемый подъезд жилого дома или офиса – это, как правило, одно из самых опасных мест. Повысить безопасность подъезда можно за счет его установки домофона.

В настоящее время существует множество вариантов исполнения домофонов: по числу абонентов - одноабонентские, многоабонентские, и по принципу действия - видеодомофоны и аудиодомофоны. Продаются даже домофоны в виде платы, вставляемой в центральный компьютер, управляющий "интеллектуальным зданием". Однако все эти достижения в области инженерно-электронных разработок в настоящее время внедряются крайне редко, и в данной статье мы остановимся только на некоторых из них.

Многоабонентские аудиодомофоны на основе микропроцессоров
Почему распространена, именно эта разновидность оборудования? Этому есть ряд логичных объяснений. Данный класс домофонов используется для защиты жилых домов. Для офисов закупается другой класс техники. Кроме того, неблагоприятная криминогенная ситуация стимулирует данный сегмент потребительского рынка, повышая спрос на многоабонентские аудиодомофоны. Обычно с данным классом домофонов мы все сталкивались в той или иной степени. Жилых домов у нас много и жильцов в них тоже и у каждого свой индивидуальный распорядок посещений и проходов в подъезд через СКД. Используя многоабонентский аудиодомофон, можно осуществлять набор номера вызываемой квартиры с лицевой панели, обеспечивать возможность переговоров между квартирой и посетителем, открывания двери подъезда из квартиры, прохода жильцов в подъезд по личному коду или ключу.
Состоит домофон из следующих составных частей:  
Вызывная панель 
Российские домофоны одни из самых прочных. Это касается как толщины панели, так и диапазона рабочих температур. В российских условиях актуально применять панели с антивандальным исполнением, то есть исключающим взлом и снятие панели снаружи. Это достигается применением в составе блока стальной пластины толщиной не менее 5 мм и специального крепежа, требующего секретного нестандартного ключа. Клавиатура для вызова квартиры защищена от удара. Наличие индикатора, на котором отображается номер набираемой квартиры, повышает удобство пользованием домофона. Индикатор должен быть защищен ударопрочным и негорючим стеклом. А вот насчет температурных характеристик большинство производителей и продавцов пока несколько лукавят: в январе 2003 года, не в самые холодные дни, по Москве часты были массовые отказы всех типов панелей. Ставить гермокожух пока на них еще никто не догадался и с этой точки зрения дольше используются, как ни странно, не панели на ИК-лучах, а обыкновенные кнопочные. В техническом описании часто встречается характеристика "защита от электрошокера". Проведенные испытания показали, что авиаспецсталь панели легко выдерживает 220 В, а вот считыватель в большинстве случаев выходит из строя, что, правда, в большинстве моделей не влияет на работоспособность остальной электроники. Кстати говоря, оптимальная структура блока электроники должна быть модульной, т.е. в случае отказа одной из составляющих (в основном, считывателя) остальные должны продолжать работу.
Металлическая дверь,  доводчик
Основные требования к изготовлению металлической двери для домофона: двухслойная с ребрами жесткости, толщина наружного листа и листа дверной коробки 2-3 миллиметра, при использовании электромеханического замка он должен устанавливаться в центре (при этом усилие на отрыв в данном случае приходится прямо на замок, и дверь при этом не перекашивается и не деформируется, как в случае с расположением замка в верхнем углу дверного проема). Ручку двери рекомендуется делать круглой (человеческая хитрость: чтобы 3…4 человека не смогли, одновременно схватившись, оторвать дверь, приложив усилие большее, чем усилие замка - до 500 кг). Иногда приходиться слышать, что доводчики вообще не нужны из-за возможности запрограммировать в установках замка подачу звукового сигнала в разомкнутом состоянии двери (человеческая хитрость: входящий, слыша раздражающий сигнал, инстинктивно закроет за собой дверь). Но на практике это не соответствует действительности: доводчик надо ставить еще и потому, что дверь меньше хлопает и соответственно медленнее выходит из строя. Доводчики в настоящее время являются основной проблемой у обслуживающих организаций - дешевые гидравлические быстро ломаются, воздушные издают громкий шум при работе, а дорогие и хорошие гидравлические моментально воруются. Замена доводчиков производится достаточно часто.
Системы считывания ключа
Замки с замочными скважинами (механические, оптические и т.д.) по вандалозащищенности не выдерживают никакой критики (целую панель легко вывести из строя банальным засорением скважины) и в настоящее время практически не применяются, а заменяются на современные. Механические, к тому же, отказывают при низких температурах и требуют регулярного ухода. Поэтому сейчас, как правило, применяются наиболее удобные ключи "Touch Memory" - более совершенные, открытие двери осуществляется простым прикосновением ключа в виде "таблетки" к считывателю, ключ практически не поддается подделке (48-битный идентификационный номер, то есть уникальный, один из нескольких биллионов код, его хватит на 900 000 городов типа Москвы). При всех достоинствах ключей "Touch Memory" можно отметить ряд недостатков. Во-первых, недостаточную надежность (считыватели ключей практически гибнут под электрошокером или могут быть замазаны краской). Во-вторых, отказы в работе из-за резкого перепада температур (пример: владелец ключа вышел из теплой машины на мороз и пытается открыть дверь. Сконденсировавшаяся влага не дает этого сделать). Третья причина - это факт того, что производятся ключи "Touch Memory" в США. После 11 сентября 2001 года поставки ключей "Тоuch Memory" из Америки были приостановлены на неопределенное время и были возобновлены лишь в декабре. Это на какое-то время парализовало наш внутренний рынок. Правда, за это время был найден выход: в Зеленограде было освоено производство электронных чипов для бесконтактных ключей, и в последнее время существует тенденция к их использованию.
Электромагнитный замок
Главная особенность электромагнитных замков и их основное преимущество заключается в отсутствии движущихся частей, а следовательно, в износоустойчивости. Удержание двери осуществляется создаваемым замком магнитным полем с силой от 200 до 1 000 килограммов. Несмотря на то, что электромагнитный замок нуждается в постоянном питании и потреблении электроэнергии, эффективность его применения в домофонных системах выше и перекрывает данный недостаток. Усилие обычно находится в пределах 500 кг и, в основном, этого достаточно для того, чтобы дверь не открыли снаружи. Электромагнитный замок в экстремальных случаях (пожар в доме, отказ домофонной системы и т.п.) можно выбить с разбегу изнутри, механический замок - невозможно.
Ответный пульт для связи посетителя с абонентом
Устанавливается по желанию локального заказчика непосредственно в квартире. В зависимости от конструкции домофона (наличие встроенного дешифратора, кнопки выключения и т.п.) трубки различаются по своей цене, а монтаж их одинаков по сложности.
Блоки коммутации
В цифровых системах применяются различные типы разветвителей, от четырех до ста квартир на один блок, подключаемый к подъездной линии. Монтируются он в электрощитовых нишах.
Блоки питания
Блок питания (трансформатор 220 В на рабочее напряжение домофона, обычно 12, 14 или 28 В). Разница в питающем напряжении связана с типом работы домофона. 28 вольт применяется в домофонах с ИК-клавиатурой, для которой необходима постоянная работа фотоэлементов.
Кабель и коммутация
Применение кабеля зависит от способа организации домофонной сети, а не самого кабеля. Наиболее распространенные типы: двужильный или многожильный. Обычно кабель прокладывают в виниловой изоляции, такой кабель имеет преимущества перед кабелем типа "лапша" (телефонным).
Всякий поступивший заказ на установку домофона на отдельно взятом объекте (т.е. подъезде отдельно взятого дома) рассматривается, в основном, с точки зрения оценки двух основных параметров: объект установки (тип дома, этажность, количество квартир и т.п.) и тип устанавливаемого домофона. Совокупность этих параметров дает возможность выдать техническое задание на установку изделия, а параллельно сделать заключение о простоте или сложности монтажа и дальнейшего технического обслуживания домофона, и, как следствие, формирования величины стоимости монтажа для заказчика. В последнее время замечена устойчивая тенденция: затраты на оборудование по всем видам домофонов стали примерно прямо пропорциональными числу квартир на объекте.

Задача монтажной организации - выполнить работы как можно качественнее, быстрее и в дальнейшем не иметь нареканий по работе, при этом заниматься техническим обслуживанием домофона придется только в случае вандализма. Про то, что иметь меньше проблем в работе и заработать как можно больше денег, говорить не будем, т.к. этими принципами руководствуется любой бизнесмен (в данном случае руководство монтажной организации). 
Основные этапы монтажа домофона
  • Прокладка кабельной сети и установка блоков коммутации. Глобальной разницы в прокладке двужильного или многожильного кабеля не существует они различаются лишь толщиной, да и то незначительно. Существует несколько вариантов их прокладки: по кабельным межэтажным стоякам (использующимися одновременно для других типов проводок: телефонной, телевизионной, Интернет-проводкой и т.д.) или по внутренним стенам, используя защитные короба. Выбор того или иного способа прокладки зависит от конкретных условий. Блоки коммутации в основном монтируются на каждом этаже (или по одному на два этажа) и всегда должны монтироваться в закрытой нише.
  • Установка металлической двери на подъезд. Конструкция и прочность предлагаемых дверей часто не предусматривает установку запирающих устройств. Иногда оставляют даже деревянные двери, обитые вагонкой. Электромагнитный замок должен быть установлен по центру двери, а не сверху, для того чтобы дверь не перекашивалась и не деформировалась.
  • Встраивание вызывной панели домофона во входную дверь. Подсоединение блока электроники.
  • Установка абонентских трубок в квартиры конечных пользователей (жильцов). Коммутация кабельной системы.
  • Настройка системы и ее общая проверка на работоспособность. С точки зрения изначальной настройки интерфейсы каждой из вызывных панелей существенно отличаются (по аналогии с настройкой мобильных телефонов).
  • Монтаж блока питания (трансформатора), подключение питания.
Теперь рассмотрим характерные типы объектов и расположим их по сложности монтажа. Опишем характерные сложности при монтаже на данных типах объектов. В настоящее время можно выделить три основных класса объектов, где устанавливаются домофоны:

Малоэтажные дома старой постройки: Данные варианты удобны тем, что практически нет разницы между установкой любой из систем. Однако в домах, например, сталинской постройки иногда начинают осыпаться кирпичные стены и просверлить аккуратные отверстия в них зачастую становится проблематично.

Строящиеся дома (в основном, многоэтажные): Это также удобный вариант для работы. В идеале на стадии строительства всегда можно договориться со смежниками, совместно использующими стояк (телефонистами и т.п.). В этом случае на многие годы проблем у жильцов возникнуть не должно. На практике же специалистов по безопасности приглашают значительно позже и могут возникнуть проблемы, связанные с тем, что кабельные каналы в стояках уже бывают перегружены. Возникает риск либо не поместить все кабели, либо от сильного натяжения сразу или позже они порвутся, либо образуются заусенцы изоляции, которые могут замыкать на корпус трубы стояка или между собой. Этот вид ремонта у монтажников средней или низкой квалификации занимает иногда несколько дней.

Многоэтажные дома 9…22-этажной постройки, уже заселенные: заказ на установку домофонов в домах с уже сложившейся инфраструктурой, возможно, самый сложный из существующих ныне. В таких домах, как правило, уже установлена металлическая дверь со старой СКД (пружинный замок) и поэтому ее демонтаж также создаст некоторые сложности. Косвенным минусом может считаться наличие жильцов, каждый из которых может мешать своими "ценными советами", а иногда и агрессией. А отсутствие жильцов в нужное время помешает своевременной установке трубки вызова в квартирах. В домах с проходным подъездом иногда ставят систему Master+slave (т.е. 2 вызывных панели). Однако практически подобные системы себя не оправдывают - чрезвычайно много "глюков" при программной настройке и последующем совместном применении (попробуйте, например, одновременно вызвать абонента с двух сторон), поэтому такого типа подключений обычно следует избегать.

Однако грамотный монтаж домофонной системы - это даже не полдела, а только начало большого пути. Самое интересное начинается далее при обслуживании домофона, т.е поддержание его в технической исправности. На современном этапе развития домофонных систем их надежность и наработка на отказ уже достаточно высока, и поэтому 90% случаев вызова ремонтной бригады связаны с банальным вандализмом. Изобретательность хулиганов чрезвычайно разнообразна. Механические повреждения тяжелыми предметами вызывной панели приводят к тому, что ее необходимо менять. То же относится и к заливанию кнопок суперклеем. Хорошо, если панель и блок электроники не являются одним целым, в противном случае трудозатраты и стоимость ремонта существенно повышается. Панели подвергают воздействию электрошокера, считыватели Touch Memory красят бесцветным лаком для волос или краской. Обрезают провода, высверливают электромагнитные замки, воруют доводчики.… Придумать и создать какой-то единый механизм борьбы с этим злом нереально, поэтому в некоторых случаях выручают маленькие хитрости или банальные улучшения в конструкции. Часто ремонтные бригады вызывают для перепрограммирования кодов доступа, замены трубок, испорченных пользователями по невниманию.

Основной тенденцией у всех производителей домофонов является повышение их вандалоустойчивости. Это может быть достигнуто работой одновременно в разных направлениях: повышение прочности вызывной панели, перенос блока электроники из панели в более безопасное место, модульность конструкции блока электроники (чтобы отказ одной из систем не влиял на работоспособность других). Также предпочтительно внедрять ключи и считыватели, работающие в паре, без физического контакта металла с металлом, что повышает отказоустойчивость системы. По всем этим направлениям разными производителями уже достигнуты неплохие результаты, однако пока нельзя утверждать, что создана идеальная конструкция. Но это дело недалекого будущего.

Производителям доводчиков для дверей (второй основной проблемы у монтажных организаций) следует подумать над соотношением цена/качество. Как было уже сказано выше, гидравлические доводчики пока крайне ненадежны, воздушные сильно шумят, а устанавливать в подъезды хорошие гидравлические доводчики ценой свыше 100 у.е. для российских условий пока невыгодно.

Ну и основная проблема, связанная уже с нашим менталитетом, - это уважение друг к другу и уважение к труду людей. Если каждый начнет относиться к плодам чужого труда так же, как и к своим, уровень нашей жизни вырастет.  
Какой подъездный домофон можно считать самым лучшим?
Смотря под какие цели. Здесь надо оперировать следующими параметрами:
1. число квартир в подъезде
2. чисто аудио домофоны или часть аудио, часть видео домофонов
3. простота монтажа или дешевизна трубок

В настоящее время, затраты на оборудование, от числа квартир в подъезде по всем видам домофонов стали примерно прямо пропорциональными. 

Расчет многоабонентского аудиодомофона

КООРДИНАТНЫЕ СИСТЕМЫ - ПРЕИМУЩЕСТВА И НЕДОСТАТКИ.

При большом числе квартир, благодаря низкой цене трубок координатные системы домофонов оказываются несколько дешевле. Однако при этом необходимо по стояку тянуть не 2, а 20 проводов.

В старых домах, где мало закладных, а иногда и совсем нет, это может создать проблемы где проложить большой кабель.
В стандартных и новых домах, могут возникнуть те же проблемы, учитывая все большее число кабелей к квартирам (спутниковые антенны, интернет и т.д.) кабельные каналы в стояках все чаще бывают перегружены. Возникает риск либо не поместить все кабели, либо от сильного натяжения сразу или позже они порвутся, либо создадутся задиры изоляции, которые то замыкают, то не замыкают, на корпус трубы стояка или между собой. Этот вид ремонта у монтажников средней или низкой квалификации занимает иногда несколько дней.

Не смотря на то, что эти домофоны российского производства, стоимость их ремонта и в мастерских обычно дороже, чем импортных цифровых. Предпринимались попытки производства адаптеров координатных систем для стыковки их с видеодомофонами, однако по непонятным причинам эти системы так и не прижились. 
ЦИФРОВЫЕ СИСТЕМЫ - ПРЕИМУЩЕСТВА И НЕДОСТАТКИ

Трубки дороже, чем у координатных систем. В монтаже значительно проще, наименьшее число проводов в стояке - всего два. Может быстро обнаружить и устранить неисправность монтажник низкой квалификации. Дешевый и технологичный ремонт в мастерских.

Производятся выносные адаптеры для стыковки цифровых домофонов с видеодомофонами, однако, к сожалению, на сегодняшний день к ним имеется слишком много нареканий в отношении их не надежной работы.
Возможно из-за отсутсвия проблем заземления, встроенные адаптеры, например в монитор COMMAX модель DPV-4HPR EXEL работают нормально.  
Какой подъездный домофон можно считать самым лучшим? ( с позиции жильцов подъезда)
Современный дизайн и вандало-защищенность практически у всех домофонов стали достаточно хорошими. Надежность клавиатуры выше у панелей на ИК лучах, ввиду того, что нет кнопок и соответственно нет никакого их износа. В целом для жильцов главное, чтобы система была надежной и ее после монтажа не отказались обслуживать, а если и отказались, чтобы было легко найти другого желающего на обслуживание подъезда. Остается посоветовать жильцам использовать золотое правило: установить на свой подъезд обязательно наиболее распостраненную модель домофона, а именно: ВИЗИТ, ЦИФРАЛ.
 

 

[text] =>

Домофоны и видеодомофоны, основные элементы и особенности инсталляции

Личная безопасность людей и их жилья является одной из самых актуальных проблем нашего времени. Неохраняемый подъезд жилого дома или офиса – это, как правило, одно из самых опасных мест. Повысить безопасность подъезда можно за счет его установки домофона.

В настоящее время существует множество вариантов исполнения домофонов: по числу абонентов - одноабонентские, многоабонентские, и по принципу действия - видеодомофоны и аудиодомофоны. Продаются даже домофоны в виде платы, вставляемой в центральный компьютер, управляющий "интеллектуальным зданием". Однако все эти достижения в области инженерно-электронных разработок в настоящее время внедряются крайне редко, и в данной статье мы остановимся только на некоторых из них.

Многоабонентские аудиодомофоны на основе микропроцессоров
Почему распространена, именно эта разновидность оборудования? Этому есть ряд логичных объяснений. Данный класс домофонов используется для защиты жилых домов. Для офисов закупается другой класс техники. Кроме того, неблагоприятная криминогенная ситуация стимулирует данный сегмент потребительского рынка, повышая спрос на многоабонентские аудиодомофоны. Обычно с данным классом домофонов мы все сталкивались в той или иной степени. Жилых домов у нас много и жильцов в них тоже и у каждого свой индивидуальный распорядок посещений и проходов в подъезд через СКД. Используя многоабонентский аудиодомофон, можно осуществлять набор номера вызываемой квартиры с лицевой панели, обеспечивать возможность переговоров между квартирой и посетителем, открывания двери подъезда из квартиры, прохода жильцов в подъезд по личному коду или ключу.
Состоит домофон из следующих составных частей:  
Вызывная панель 
Российские домофоны одни из самых прочных. Это касается как толщины панели, так и диапазона рабочих температур. В российских условиях актуально применять панели с антивандальным исполнением, то есть исключающим взлом и снятие панели снаружи. Это достигается применением в составе блока стальной пластины толщиной не менее 5 мм и специального крепежа, требующего секретного нестандартного ключа. Клавиатура для вызова квартиры защищена от удара. Наличие индикатора, на котором отображается номер набираемой квартиры, повышает удобство пользованием домофона. Индикатор должен быть защищен ударопрочным и негорючим стеклом. А вот насчет температурных характеристик большинство производителей и продавцов пока несколько лукавят: в январе 2003 года, не в самые холодные дни, по Москве часты были массовые отказы всех типов панелей. Ставить гермокожух пока на них еще никто не догадался и с этой точки зрения дольше используются, как ни странно, не панели на ИК-лучах, а обыкновенные кнопочные. В техническом описании часто встречается характеристика "защита от электрошокера". Проведенные испытания показали, что авиаспецсталь панели легко выдерживает 220 В, а вот считыватель в большинстве случаев выходит из строя, что, правда, в большинстве моделей не влияет на работоспособность остальной электроники. Кстати говоря, оптимальная структура блока электроники должна быть модульной, т.е. в случае отказа одной из составляющих (в основном, считывателя) остальные должны продолжать работу.
Металлическая дверь,  доводчик
Основные требования к изготовлению металлической двери для домофона: двухслойная с ребрами жесткости, толщина наружного листа и листа дверной коробки 2-3 миллиметра, при использовании электромеханического замка он должен устанавливаться в центре (при этом усилие на отрыв в данном случае приходится прямо на замок, и дверь при этом не перекашивается и не деформируется, как в случае с расположением замка в верхнем углу дверного проема). Ручку двери рекомендуется делать круглой (человеческая хитрость: чтобы 3…4 человека не смогли, одновременно схватившись, оторвать дверь, приложив усилие большее, чем усилие замка - до 500 кг). Иногда приходиться слышать, что доводчики вообще не нужны из-за возможности запрограммировать в установках замка подачу звукового сигнала в разомкнутом состоянии двери (человеческая хитрость: входящий, слыша раздражающий сигнал, инстинктивно закроет за собой дверь). Но на практике это не соответствует действительности: доводчик надо ставить еще и потому, что дверь меньше хлопает и соответственно медленнее выходит из строя. Доводчики в настоящее время являются основной проблемой у обслуживающих организаций - дешевые гидравлические быстро ломаются, воздушные издают громкий шум при работе, а дорогие и хорошие гидравлические моментально воруются. Замена доводчиков производится достаточно часто.
Системы считывания ключа
Замки с замочными скважинами (механические, оптические и т.д.) по вандалозащищенности не выдерживают никакой критики (целую панель легко вывести из строя банальным засорением скважины) и в настоящее время практически не применяются, а заменяются на современные. Механические, к тому же, отказывают при низких температурах и требуют регулярного ухода. Поэтому сейчас, как правило, применяются наиболее удобные ключи "Touch Memory" - более совершенные, открытие двери осуществляется простым прикосновением ключа в виде "таблетки" к считывателю, ключ практически не поддается подделке (48-битный идентификационный номер, то есть уникальный, один из нескольких биллионов код, его хватит на 900 000 городов типа Москвы). При всех достоинствах ключей "Touch Memory" можно отметить ряд недостатков. Во-первых, недостаточную надежность (считыватели ключей практически гибнут под электрошокером или могут быть замазаны краской). Во-вторых, отказы в работе из-за резкого перепада температур (пример: владелец ключа вышел из теплой машины на мороз и пытается открыть дверь. Сконденсировавшаяся влага не дает этого сделать). Третья причина - это факт того, что производятся ключи "Touch Memory" в США. После 11 сентября 2001 года поставки ключей "Тоuch Memory" из Америки были приостановлены на неопределенное время и были возобновлены лишь в декабре. Это на какое-то время парализовало наш внутренний рынок. Правда, за это время был найден выход: в Зеленограде было освоено производство электронных чипов для бесконтактных ключей, и в последнее время существует тенденция к их использованию.
Электромагнитный замок
Главная особенность электромагнитных замков и их основное преимущество заключается в отсутствии движущихся частей, а следовательно, в износоустойчивости. Удержание двери осуществляется создаваемым замком магнитным полем с силой от 200 до 1 000 килограммов. Несмотря на то, что электромагнитный замок нуждается в постоянном питании и потреблении электроэнергии, эффективность его применения в домофонных системах выше и перекрывает данный недостаток. Усилие обычно находится в пределах 500 кг и, в основном, этого достаточно для того, чтобы дверь не открыли снаружи. Электромагнитный замок в экстремальных случаях (пожар в доме, отказ домофонной системы и т.п.) можно выбить с разбегу изнутри, механический замок - невозможно.
Ответный пульт для связи посетителя с абонентом
Устанавливается по желанию локального заказчика непосредственно в квартире. В зависимости от конструкции домофона (наличие встроенного дешифратора, кнопки выключения и т.п.) трубки различаются по своей цене, а монтаж их одинаков по сложности.
Блоки коммутации
В цифровых системах применяются различные типы разветвителей, от четырех до ста квартир на один блок, подключаемый к подъездной линии. Монтируются он в электрощитовых нишах.
Блоки питания
Блок питания (трансформатор 220 В на рабочее напряжение домофона, обычно 12, 14 или 28 В). Разница в питающем напряжении связана с типом работы домофона. 28 вольт применяется в домофонах с ИК-клавиатурой, для которой необходима постоянная работа фотоэлементов.
Кабель и коммутация
Применение кабеля зависит от способа организации домофонной сети, а не самого кабеля. Наиболее распространенные типы: двужильный или многожильный. Обычно кабель прокладывают в виниловой изоляции, такой кабель имеет преимущества перед кабелем типа "лапша" (телефонным).
Всякий поступивший заказ на установку домофона на отдельно взятом объекте (т.е. подъезде отдельно взятого дома) рассматривается, в основном, с точки зрения оценки двух основных параметров: объект установки (тип дома, этажность, количество квартир и т.п.) и тип устанавливаемого домофона. Совокупность этих параметров дает возможность выдать техническое задание на установку изделия, а параллельно сделать заключение о простоте или сложности монтажа и дальнейшего технического обслуживания домофона, и, как следствие, формирования величины стоимости монтажа для заказчика. В последнее время замечена устойчивая тенденция: затраты на оборудование по всем видам домофонов стали примерно прямо пропорциональными числу квартир на объекте.

Задача монтажной организации - выполнить работы как можно качественнее, быстрее и в дальнейшем не иметь нареканий по работе, при этом заниматься техническим обслуживанием домофона придется только в случае вандализма. Про то, что иметь меньше проблем в работе и заработать как можно больше денег, говорить не будем, т.к. этими принципами руководствуется любой бизнесмен (в данном случае руководство монтажной организации). 
Основные этапы монтажа домофона
  • Прокладка кабельной сети и установка блоков коммутации. Глобальной разницы в прокладке двужильного или многожильного кабеля не существует они различаются лишь толщиной, да и то незначительно. Существует несколько вариантов их прокладки: по кабельным межэтажным стоякам (использующимися одновременно для других типов проводок: телефонной, телевизионной, Интернет-проводкой и т.д.) или по внутренним стенам, используя защитные короба. Выбор того или иного способа прокладки зависит от конкретных условий. Блоки коммутации в основном монтируются на каждом этаже (или по одному на два этажа) и всегда должны монтироваться в закрытой нише.
  • Установка металлической двери на подъезд. Конструкция и прочность предлагаемых дверей часто не предусматривает установку запирающих устройств. Иногда оставляют даже деревянные двери, обитые вагонкой. Электромагнитный замок должен быть установлен по центру двери, а не сверху, для того чтобы дверь не перекашивалась и не деформировалась.
  • Встраивание вызывной панели домофона во входную дверь. Подсоединение блока электроники.
  • Установка абонентских трубок в квартиры конечных пользователей (жильцов). Коммутация кабельной системы.
  • Настройка системы и ее общая проверка на работоспособность. С точки зрения изначальной настройки интерфейсы каждой из вызывных панелей существенно отличаются (по аналогии с настройкой мобильных телефонов).
  • Монтаж блока питания (трансформатора), подключение питания.
Теперь рассмотрим характерные типы объектов и расположим их по сложности монтажа. Опишем характерные сложности при монтаже на данных типах объектов. В настоящее время можно выделить три основных класса объектов, где устанавливаются домофоны:

Малоэтажные дома старой постройки: Данные варианты удобны тем, что практически нет разницы между установкой любой из систем. Однако в домах, например, сталинской постройки иногда начинают осыпаться кирпичные стены и просверлить аккуратные отверстия в них зачастую становится проблематично.

Строящиеся дома (в основном, многоэтажные): Это также удобный вариант для работы. В идеале на стадии строительства всегда можно договориться со смежниками, совместно использующими стояк (телефонистами и т.п.). В этом случае на многие годы проблем у жильцов возникнуть не должно. На практике же специалистов по безопасности приглашают значительно позже и могут возникнуть проблемы, связанные с тем, что кабельные каналы в стояках уже бывают перегружены. Возникает риск либо не поместить все кабели, либо от сильного натяжения сразу или позже они порвутся, либо образуются заусенцы изоляции, которые могут замыкать на корпус трубы стояка или между собой. Этот вид ремонта у монтажников средней или низкой квалификации занимает иногда несколько дней.

Многоэтажные дома 9…22-этажной постройки, уже заселенные: заказ на установку домофонов в домах с уже сложившейся инфраструктурой, возможно, самый сложный из существующих ныне. В таких домах, как правило, уже установлена металлическая дверь со старой СКД (пружинный замок) и поэтому ее демонтаж также создаст некоторые сложности. Косвенным минусом может считаться наличие жильцов, каждый из которых может мешать своими "ценными советами", а иногда и агрессией. А отсутствие жильцов в нужное время помешает своевременной установке трубки вызова в квартирах. В домах с проходным подъездом иногда ставят систему Master+slave (т.е. 2 вызывных панели). Однако практически подобные системы себя не оправдывают - чрезвычайно много "глюков" при программной настройке и последующем совместном применении (попробуйте, например, одновременно вызвать абонента с двух сторон), поэтому такого типа подключений обычно следует избегать.

Однако грамотный монтаж домофонной системы - это даже не полдела, а только начало большого пути. Самое интересное начинается далее при обслуживании домофона, т.е поддержание его в технической исправности. На современном этапе развития домофонных систем их надежность и наработка на отказ уже достаточно высока, и поэтому 90% случаев вызова ремонтной бригады связаны с банальным вандализмом. Изобретательность хулиганов чрезвычайно разнообразна. Механические повреждения тяжелыми предметами вызывной панели приводят к тому, что ее необходимо менять. То же относится и к заливанию кнопок суперклеем. Хорошо, если панель и блок электроники не являются одним целым, в противном случае трудозатраты и стоимость ремонта существенно повышается. Панели подвергают воздействию электрошокера, считыватели Touch Memory красят бесцветным лаком для волос или краской. Обрезают провода, высверливают электромагнитные замки, воруют доводчики.… Придумать и создать какой-то единый механизм борьбы с этим злом нереально, поэтому в некоторых случаях выручают маленькие хитрости или банальные улучшения в конструкции. Часто ремонтные бригады вызывают для перепрограммирования кодов доступа, замены трубок, испорченных пользователями по невниманию.

Основной тенденцией у всех производителей домофонов является повышение их вандалоустойчивости. Это может быть достигнуто работой одновременно в разных направлениях: повышение прочности вызывной панели, перенос блока электроники из панели в более безопасное место, модульность конструкции блока электроники (чтобы отказ одной из систем не влиял на работоспособность других). Также предпочтительно внедрять ключи и считыватели, работающие в паре, без физического контакта металла с металлом, что повышает отказоустойчивость системы. По всем этим направлениям разными производителями уже достигнуты неплохие результаты, однако пока нельзя утверждать, что создана идеальная конструкция. Но это дело недалекого будущего.

Производителям доводчиков для дверей (второй основной проблемы у монтажных организаций) следует подумать над соотношением цена/качество. Как было уже сказано выше, гидравлические доводчики пока крайне ненадежны, воздушные сильно шумят, а устанавливать в подъезды хорошие гидравлические доводчики ценой свыше 100 у.е. для российских условий пока невыгодно.

Ну и основная проблема, связанная уже с нашим менталитетом, - это уважение друг к другу и уважение к труду людей. Если каждый начнет относиться к плодам чужого труда так же, как и к своим, уровень нашей жизни вырастет.  
Какой подъездный домофон можно считать самым лучшим?
Смотря под какие цели. Здесь надо оперировать следующими параметрами:
1. число квартир в подъезде
2. чисто аудио домофоны или часть аудио, часть видео домофонов
3. простота монтажа или дешевизна трубок

В настоящее время, затраты на оборудование, от числа квартир в подъезде по всем видам домофонов стали примерно прямо пропорциональными. 

Расчет многоабонентского аудиодомофона

КООРДИНАТНЫЕ СИСТЕМЫ - ПРЕИМУЩЕСТВА И НЕДОСТАТКИ.

При большом числе квартир, благодаря низкой цене трубок координатные системы домофонов оказываются несколько дешевле. Однако при этом необходимо по стояку тянуть не 2, а 20 проводов.

В старых домах, где мало закладных, а иногда и совсем нет, это может создать проблемы где проложить большой кабель.
В стандартных и новых домах, могут возникнуть те же проблемы, учитывая все большее число кабелей к квартирам (спутниковые антенны, интернет и т.д.) кабельные каналы в стояках все чаще бывают перегружены. Возникает риск либо не поместить все кабели, либо от сильного натяжения сразу или позже они порвутся, либо создадутся задиры изоляции, которые то замыкают, то не замыкают, на корпус трубы стояка или между собой. Этот вид ремонта у монтажников средней или низкой квалификации занимает иногда несколько дней.

Не смотря на то, что эти домофоны российского производства, стоимость их ремонта и в мастерских обычно дороже, чем импортных цифровых. Предпринимались попытки производства адаптеров координатных систем для стыковки их с видеодомофонами, однако по непонятным причинам эти системы так и не прижились. 
ЦИФРОВЫЕ СИСТЕМЫ - ПРЕИМУЩЕСТВА И НЕДОСТАТКИ

Трубки дороже, чем у координатных систем. В монтаже значительно проще, наименьшее число проводов в стояке - всего два. Может быстро обнаружить и устранить неисправность монтажник низкой квалификации. Дешевый и технологичный ремонт в мастерских.

Производятся выносные адаптеры для стыковки цифровых домофонов с видеодомофонами, однако, к сожалению, на сегодняшний день к ним имеется слишком много нареканий в отношении их не надежной работы.
Возможно из-за отсутсвия проблем заземления, встроенные адаптеры, например в монитор COMMAX модель DPV-4HPR EXEL работают нормально.  
Какой подъездный домофон можно считать самым лучшим? ( с позиции жильцов подъезда)
Современный дизайн и вандало-защищенность практически у всех домофонов стали достаточно хорошими. Надежность клавиатуры выше у панелей на ИК лучах, ввиду того, что нет кнопок и соответственно нет никакого их износа. В целом для жильцов главное, чтобы система была надежной и ее после монтажа не отказались обслуживать, а если и отказались, чтобы было легко найти другого желающего на обслуживание подъезда. Остается посоветовать жильцам использовать золотое правило: установить на свой подъезд обязательно наиболее распостраненную модель домофона, а именно: ВИЗИТ, ЦИФРАЛ.
 

 

[5] => Домофоны, аудиодомофоны, видеодомофоны, установка, монтаж домофона [title] => Домофоны, аудиодомофоны, видеодомофоны, установка, монтаж домофона [6] => домофоны аудиодомофоны видеодомофоны установка монтаж домофона многоабонентские защита домов доводчики электромагнитный замок [keywords] => домофоны аудиодомофоны видеодомофоны установка монтаж домофона многоабонентские защита домов доводчики электромагнитный замок [7] => Домофоны, аудиодомофоны, видеодомофоны. Какой домофон лучший, этапы монтажа. [description] => Домофоны, аудиодомофоны, видеодомофоны. Какой домофон лучший, этапы монтажа. [8] => domofoni-videodomofoni-installyatsiya.htm [pseudo] => domofoni-videodomofoni-installyatsiya.htm [9] => 2009-08-21 [date] => 2009-08-21 )
Домофоны и видеодомофоны. Основные элементы и особенности инсталляции
Домофоны и видеодомофоны, основные элементы и особенности инсталляции Личная безопасность людей и их жилья является одной из самых актуальных проблем нашего времени. Неохраняемый подъезд жилого...




страница: 1


Новости
Видеонаблюдение
 Новые возможности TRASSIR 4:
-TRASSIR Human Detector - нейросетевой детектор людей
-TRASSIR Queue Detector - нейросетевой де...

Домофоны
Soft-touch пластик
Сенсорные кнопки
Ультратонкий корпус
Встроенный источник питания
...

Охранная сигнализация
 В продажу поступила GSM ППК с оптимальным соотношением цена/качество!  ...

Спутниковое ТВ
20-26 августа возможны кратковременные перерывы трансляции телерадиосигнала радиотелевизионными передающими станциями в нижеприведенных населенных пунктах....

Рейтинг@Mail.ru Яндекс.Метрика